南韓「全租房」詐騙案 3房客拿不回押金尋短
徐婉寧／編譯
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「全租房」是南韓特有租屋方式，房客一次拿出上百萬台幣的押金給房東，就能免費租房，退租時可以把押金全部拿回來；房東則可以拿這筆資金去投資獲利。這種看似好康的租賃制度，其實有很大的風險。南韓最近就連續有3位房客，因為拿不回大筆押金，走上輕生的道路。
南韓最近連續發生全租房房客因為拿不回押金，因而尋短的悲劇。仁川3名房客，因為被當地房仲業者詐騙，討不回上百萬押金，最後想不開輕生。
南韓阿里郎報導，「全租是南韓特有的租賃制度，承租人一次性支付給房東一筆錢。」
所謂的全租，是房客一次性支付大筆押金，通常是承租房屋房價的7到8成。例如首爾，一間套房兩年的全租金額可能要1到2億韓元，約200多到500萬台幣。
房客願意付這麼高的保證金，是因為繳了押金後，租約期間除了水電費，不用再繳交房租，退租時還能拿回保證金。
那房東賺什麼呢？房東等於拿到一筆無息貸款，可用來投資、支付孩子留學等大筆開銷，甚至自己的房貸。
全租看似好康，其實風險相當高。因為一旦房東投資失利、死亡、房子被拍賣，房客就可能拿不回押金，更有不肖屋主鑽漏洞，刻意詐騙房客。
仁川3名受害者，都來自同一間房仲業者。他們去（2022）年向161套房產的租客，收取了125億韓元、大約台幣2.9億元的押金，之後就以各種名目，讓受害者無法拿回押金。
走投無路的房客陸續尋短，引起社會關注。南韓政府19日決議，涉及詐騙的房屋，將延緩拍賣6個月，確保受害者不會因法拍被趕出去；也有人提議要政府收購涉嫌騙局的房屋。
南韓國土交通部部長元喜龍表示，「我不確定大眾會不會同意用納稅人的錢來幫助債務人，我們正在研究初步措施，這不是幫助這些受害者的方法。」
涉嫌詐騙的房仲業者已被捕，韓國政府也正在商討如何協助受害者拿回保證金，並且彌補現行全租制度的漏洞。根據南韓財政部統計顯示，當地去年就有超過600起全租房詐騙事件。
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李文馨/編輯
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