受新建案與危老都更影響 全台平均屋齡連2季「回春」

儘管天空飄著細雨，工人仍穿上雨衣戴著安全帽穿梭在工地，台北市信義區正在進行佔地超過2千坪的危老重建案，也是目前危老重建申請的最大基地，它的前身是信義區公所，未來將興建成地上27層新建物。

北市建管處建照科長謝政憲表示，「它主要是設定地上權的案子，1、2樓做為商場，3樓以上主要做為金融服務保險業跟一般事務所。」

近年因政府推出危老重建政策，有越來越多老屋、透天整合成功改建推案。內政部統計，截至今（2024）年1月底，全國核准危老重建數達3473件，也因為如此，從去年第4季全國住宅平均屋齡32年的老屋有483.33萬宅，比前一季483.64萬宅微幅下降，30年以上老屋連2季減少，全國住宅出現「逆齡」現象。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，「不管是在都更的推動上，或是整個建築投資業在重劃區的開發，其實都有非常好的進展，在整個新陳代謝之下，我們看到整個量體，或是新成屋的比例就會變高。」

不過黃舒衛也說，雖然舊屋拆得快加上新屋持續進入房市拉低平均屋齡，但過去3年重劃區反映工料雙漲的成本壓力，因此新成屋所處區域不見得會與蛋黃區舊屋出現替代效果。從房屋趨勢網站的最新調查也可以看到，去年7大都會區的房價漲幅以竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區最高，無論長中短線表現皆超級亮眼，6年漲幅皆高達80%以上。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，「新竹市跟竹北是竹科的效應，麻豆跟新化這2區也是從新市跟善化一直往外擴張的科技園區效應。」

展望2024房市，李同榮認為，開工量持續下滑、使照持續上升，今年房市已呈現死亡交叉，房市呈現價量背離，因此房市交易增加，反而是房價鬆動、多轉空的開始。