青壯年擁房率5年增11百分點 專家：不能和購屋力畫上等號

高房價時代，想買房實在不容易，民眾也很無奈。

民眾：「應該買不起吧，要有一個富爸爸、富媽媽。」

民眾：「（房價）現在還是偏高，（買房）如果靠自己的話是比較難一點。」

也有民眾認為，「負擔重的我覺得租房子可能會比較舒服，第一你的薪水現在連吃飯可能都顧不上吧，再加上如果是受薪階級養孩子真的很麻煩。」

不過，根據內政部統計，去年青壯年人口713萬多人，其中近229萬人名下有房產，住宅自有率約32%，相較2018年的21%，5年來增加近11個百分點。專家認為，青壯年擁房人口增加不能和購屋能力畫上等號。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「青壯族群擁房比例上升，不代表青壯族群越來越買得起房子，很多青壯族群買房都是靠上一代或是家族資金奧援，部分比例是來自於長輩贈與或是離世之後繼承的房屋物件。」

民團也觀察到，2018年到2023年之間，繼承移轉棟數增加超過3成6，透過買賣取得房子約1成左右，換言之，年輕人透過繼承來取得房子比例及數量逐年提升。

OURs都市改革組織研究員廖庭輝指出，「很多年輕人必須是要房子跟孩子2選1，整體的購屋負擔能力其實這5年來也是不斷的在惡化，即便是買房的年輕人，我們也可以從數據中看到，面積是越來越小、價格也是越來越貴。」

廖庭輝也進一步分析，以近5年的房貸負擔率來說大概上升了6%左右，一般家庭負擔房貸的比例從3成6變成4成2；至於房價所得比，也就是不吃不喝幾年買得起房子，則從2018年的8.82年到2023年的9.86年，多了約整整1年。