華映龍潭廠法拍底價逾162億創紀錄 超越信義D3土地

空蕩蕩的廠區，斑駁的招牌，這裡是過去有「面板五虎」之稱的中華映管，2019年傳出下市、大量解僱等事件，並於同年9月遭法院查封土地、廠房、機器設備各項資產，近期包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍3宗房產法拍。

其中龍潭廠5月10日將一拍，底價高達162.35億元，已超越全國最貴停車場信義計畫區D3土地。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，「這次的這個拍賣，只包含了建物跟土地，裡面的設備未來要做怎麼樣的移交，怎麼樣的處理，都會是一個很大的問題，所以在第一拍要能拍出的意願度，應該是非常的低。」

回顧當時信義計畫區D3土地在2018年法拍時，卻因涉及掏空案遭禁止處分，後來才在三拍時由元利建設以112.58億元拿下。

但這次的華映龍潭廠，專做法拍的業者並不看好，除了建物總坪數大，後續不論是要買斷或搬遷，勢必會再衍生出額外金額。

再加上部分廠房內疑似有毒氣體滯留，都可能讓一拍流標機率大增。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「像這種廠辦大部分都是同業會接手居多，國內的電子廠其實也沒有多少家，可能會吃下這麼大金額的東西，那如果說就這些準買方來講，他在競爭數少的狀況之下，大可以等到比較後面的拍次再來出手。」

根據公告，華映龍潭廠建坪多達13.2萬坪、占地約8.3萬坪，若不計算建物價值，推估每地坪底價約19.53萬元。

房仲認為，在目前不動產市場景氣下滑，且土地價格又比周邊行情高，華映廠房想要順利脫手可能不容易。