美國買房安身立命難 助長外流遷居潮
來到葡萄牙首都里斯本，感覺跟美國舊金山有幾分相似，黃色電車緩緩開過街頭，斜坡石板路，溫和宜人氣候，還有跟金門大橋幾乎一模一樣的里斯本大橋。街頭藝人唱著美國歌手鮑伯狄倫的歌曲，疫情過後不少美國人移居到這裡，有遠距工作的數位遊牧族、年輕創業家、退休人士，也有人闔家移民．
美國創業家哈洛克說道，「我跟伴侶想放慢生活步調，更享受生活，這裡有越來越多的創業場景，你開始感受到那種蓄勢待發的氣氛，所以它（跟舊金山）非常相似，但我選擇這裡，認為里斯本更有趣，原因是它更強調生活品質。」
里斯本逐漸成為美國人心目中的新加州天堂樂園，因為犯罪率跟生活費用都比較低，經濟發展前景與免費醫療社福制度，10個小時的飛行就能置身另一個世界。
當局推出低門檻的投資移民黃金簽證，刺激本地經濟，只要投資50萬歐元置產，每年住滿7天，5年就能申請永久居留。早年吸引大量的富裕中國移民，疫情過後美國人成為新主流，創業者定期聚會交換商機與想法。
美國加州商人利特曼表示，「我們把這裡視為歐洲的加州，就是葡萄牙，疫情打開我們的眼界，知道自己可以生活在不同的地方。」
助長外流潮的重要因素之一，是買房安身立命越來越難。美國聯準會強力升息，抑制通膨，造成房貸成本飛漲，10月份成屋銷售比去年同期少了將近3成，連續9個月下滑，是1999年以來最長紀錄。雖然10月份消費者物價指數CPI漲幅已經收斂，聯準會主席鮑爾表示最快12月開始放慢升息步伐，但緊縮政策還須持續，專家認為房市寒冬近期不會結束。
房產經紀人葛洛佛提及，「目前房貸利率為7%，這確實讓一些買家感到震驚。」
芝加哥伊利諾伊大學房產經濟學家麥克米倫說道，「高利率加上通膨的不確定性仍大，這意味著人們正在延遲購買，我認為這會持續一段時間。」
買房暫時觀望，但今年感恩節後的黑色星期五購物季，消費者等到滿意的折扣，在實體與電商通路放開來買，業績顯著成長甚至創新高。因為疫情期間政府發支票救經濟，加上消費機會少，讓美國人存款一度達到史無前例的高水準，疫後消費需求旺盛，就業機會多，薪資顯著成長，對高通膨增加了一定的耐受度。
聯準會估計，到今年第3季前，美國家庭的超額儲蓄還有1.7兆美元左右，預計可以撐到明年中，而今年買氣能否持續旺盛到年底，是升息之際，實際衡量經濟體質的指標之一。
