央行今年已升息2碼 第4季部分地區房價可能鬆動

昨日央行再升息半碼，今年累計已升息3次，一共2碼、0.5%；跟銀行借錢買房子，還款壓力愈來愈大，今年不少購屋民眾選擇先觀望。

房仲業店長林炳文說：「（今年至今交易量）3到4成的萎縮量，買方通常選擇觀望或者是下手的速度，會變得稍微緩慢一些。」

比一比升息前後，今年3月升息前，房貸利率1.35%，貸款1000萬元，30年期，每月房貸，本金加利息，月繳3萬3797元。

3次升息後，累計2碼、0.5%，房貸利率已來到1.85%，每月房貸需繳3萬6216元，較升息前，每月需多負擔2419元，每年多2萬9028元，30年下來，一共要多繳87萬840元。

購屋民眾陳奕文說：「現在升息的關係，我就想說先觀望看看，那1000萬這樣貸下來，一個月我可能也是要負擔3萬6、3萬7，壓力是很大。」

房產專家表示，升息後座力會逐漸增強，而今年上半年，房市已出現5大衰退跡象，不論是土地融資餘額、建築融資年增率，到建物買賣移轉棟數，商用不動產、土地交易量，都大幅下滑。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，「應該是台中跟桃園，預售案量相對又多，可能明年上半年也會出現，部分區域（價格）修正的現象。」

房產專家徐佳馨指出，「資金上面有一點周轉不靈的業主，或許在第4季的時候，可能陸陸續續開始會有一些讓價的動作。」

升息不僅重創房市，熱錢也不斷抽離，今日台幣兌美元匯率繼續走貶，終場收在31.665元，創超過5年半新低，貶值4.9分，連跌3個交易日。外匯專家表示，短線新台幣貶勢難止，很快就會來到32元大關。