央行今年已升息2碼 第4季部分地區房價可能鬆動

央行昨(22)日宣布再升息半碼,今年累計升息3次,共2碼、0.5%。房貸利率樓地板價恐來到1.85%。房產專家認為,連續升息,近來自住、投資買盤轉為「觀望」。資金壓力大業主可能出現「讓價」,不排除最快今年第4季,部分地區房價可能開始鬆動。

昨日央行再升息半碼,今年累計已升息3次,一共2碼、0.5%;跟銀行借錢買房子,還款壓力愈來愈大,今年不少購屋民眾選擇先觀望。

房仲業店長林炳文說:「(今年至今交易量)3到4成的萎縮量,買方通常選擇觀望或者是下手的速度,會變得稍微緩慢一些。」

比一比升息前後,今年3月升息前,房貸利率1.35%,貸款1000萬元,30年期,每月房貸,本金加利息,月繳3萬3797元。

3次升息後,累計2碼、0.5%,房貸利率已來到1.85%,每月房貸需繳3萬6216元,較升息前,每月需多負擔2419元,每年多2萬9028元,30年下來,一共要多繳87萬840元。

購屋民眾陳奕文說:「現在升息的關係,我就想說先觀望看看,那1000萬這樣貸下來,一個月我可能也是要負擔3萬6、3萬7,壓力是很大。」

房產專家表示,升息後座力會逐漸增強,而今年上半年,房市已出現5大衰退跡象,不論是土地融資餘額、建築融資年增率,到建物買賣移轉棟數,商用不動產、土地交易量,都大幅下滑。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,「應該是台中跟桃園,預售案量相對又多,可能明年上半年也會出現,部分區域(價格)修正的現象。」

房產專家徐佳馨指出,「資金上面有一點周轉不靈的業主,或許在第4季的時候,可能陸陸續續開始會有一些讓價的動作。」

升息不僅重創房市,熱錢也不斷抽離,今日台幣兌美元匯率繼續走貶,終場收在31.665元,創超過5年半新低,貶值4.9分,連跌3個交易日。外匯專家表示,短線新台幣貶勢難止,很快就會來到32元大關。

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