內政部公布各縣市房貸負擔率 台北市破6成居冠

內政部公布最新全國各縣市,房貸負擔率,其中台北市已破6成;新北市也超過4成。房貸所得比,還是台北市最高,來到15.86倍,等於要不吃不喝近16年,才買得起房。另外,內政部也公布第三季全國住宅價格指數,六都中,台南市成長率最高,季增率超過3%,代表台南房市相當火熱。

台北市大安路上「新成屋」,權狀90坪,位在4樓,每坪喊價160萬起跳,另含4個車位,總價就要1.6億,高不可攀。以央行認定總價7000萬上,就是「豪宅」,貸款成數只能4成。

不動產代銷公司行銷部副主任陳孟畇表示,「以目前本案的房屋價格,(每戶)從8千萬到1.6億來說,他必須準備的現金有將近5千多萬,剩下的部分,他必須去做,20年或30年的貸款攤提,(每月房貸)你的金額大約會,落在15萬元上下。」

有錢人買豪宅,房貸壓力也不小。更何況一般受薪階級,連想在台北市買一間中古屋都不容易。內政部公布,最新房價所得比,全國平均為9.24倍,而六都中,以台北市最高,有15.86倍,等於要將近16年,不吃不喝才買得起房子。

民眾聞小姐說:「(台北市房價所得比)當然是更高,怎麼可能15年,你起碼要20年以上,就算父母能幫頭期款的話,後面貸款他們也付不出來。」

內政部地政司副司長林家正表示,「(住宅價格指數)幾季的話是逐年往上,我們要健全整個市場的交易的制度,避免炒作。」

而房貸負擔率更能凸顯,台北市房價有多高,六都中,高雄、桃園、台南,房貸只佔家戶所得3成;台中約占4成;新北近5成。台北市最誇張,平均超過6成所得,拿來繳房貸。

民眾黃先生說:「對我來說太貴了,而且可能我也不需要,到雙北這個地方去置產,我應該會在台中(買房子)。」

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,「(負擔率逾6成)確實是已經超過,一般受薪家庭能夠負擔的範圍,北市因為現階段的價格比較高,所以它可能未來會走向緩漲的趨勢。」

近來資金湧入房市,六都房價明顯大幅成長,根據內政部公布,全國住宅價格指數,為114.83,較上季成長2.15%。而六都中以台南市,季增率最高達3.06%。台南市地政局表示,近來找業者喝咖啡,嚴打炒作行為,而且明年7月囤房稅就會上路。

台南市地政局長陳淑美表示,「從明年的7月1號開始,如果超過三戶以後,這個我們都有給他差別稅率3.6%。」

房產專家表示,隨著國內經濟持續成長,貨幣寬鬆加上低利率以及市場預期通膨心理影響,預估明年上半年房市仍在高檔,央行下半年升息後,房市成長力道才會減緩。

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