統計:1至10月北市淨移出近2.5萬人 18年新高


房價回溫速度慢,但民眾想在台北市買房,還是難上加難。根據內政部統計,近4年多,每年都有近2萬人移出台北市。今年1到10月淨移出更逼近2.5萬人、是18年來新高。因為北市住宅,每坪均價約落在62萬左右,反觀新北市、桃園,約落在2、3字頭起跳,而捷運路網,又不斷擴大,無力負擔北市高房價的民眾,選擇移出台北市。

北市房價居高不下,人口也跟著持續流失,根據內政部的統計,台北2015年開始出現人口外移潮,當時的淨移出約9300多人,2016年起,連續三年淨移出將近2萬人,今年1到10月淨移出更是逼近2.5萬人為18年來新高。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說:「從2015年到現在,(台北市)它其實整體房價回檔的幅度其實大概只有5%左右,所以它整個房價還是相對於其它的所謂的譬如桃園、新竹、台中、台南這些都會區,相比的話它還是高出了1到3倍以上不等的幅度。」

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房屋研究機構表示,北市這幾年的房價雖然有回檔但幅度很小,目前北市住宅每坪的平均價位約落在62萬左右,比起新北、桃園不少地區每坪2、3字頭起跳,捷運路網又不斷擴大,都是讓不少民眾移出北市的原因,另外,根據財政部稅籍資料統計,2018年全國806萬戶土地持有者中,77%的年齡是落在45歲以上,如果從地區來看,台北市有6成以上土地集中在55歲以上的長者;桃園則是最年輕,以45到64歲族群為主,35到44歲有2成。
 
政大地政系特聘教授張金鶚說:「現在的房地產價格都很高,年輕人根本買不起,那時候相對早期的房子都是相對合理的,所以大部分的現在持有人都是高齡的年紀大的人,顯示我們應該要讓世代居住不正義這件事情要更努力去改善。」學者認為,在國人平均餘命增加,房價短期又不易回檔下,如何透過政策讓土地資產流動,解決居住正義,都是政府該長遠規劃思考的課題。

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