北市港式飲茶老店「糖朝」 也要退出東區

台北市東區的退租潮還沒有結束!經營16年的港式飲茶名店「糖朝」,因為租約到期宣告要退出東區,四月初要轉戰百貨通路經營。業者也強調,高額店租不是最關鍵因素,主要是因為東區人潮在這幾年衰退二到三成,間接衝擊營收。有房產專家分析,網路新零售時代到來,東區商圈逐步衰敗,預估最快在三年之內,黃金店面租金會從每坪一萬五降到一萬元以內。

裝箱打包、拆裝潢,超過500坪大店面,已整理完畢,準備搬家退租,經營16年港式飲茶名店'糖朝',因租約到期,宣布退出東區,四月初將轉租微風南京店,強調並非擋不住高額租金壓力,超過500坪大店面,每月租金近兩百萬,糖朝集團強調認為符合市場行情,低調表示,不再續約主要是調整經營策略,以及受到東區人潮衰退的影響。

糖朝集團執行副總 時曉薇表示,「西門商圈信義商圈的一個崛起,這邊人潮的確是有影響,應該衰退兩三成以上吧。」

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不過,東區退租潮似乎有愈演愈烈情勢,包括永福樓、Swatch、Forever21等知名品牌相繼退租,根據房仲業者調查,忠孝東路四段待租店面約有103間,平均每坪租金約7058元,其中有超過3成空租期超過1年。

吉家網不動產董事長 李同榮分析,「購物的人潮已經往下走,這些房東只有兩個路可以走,一個是降房租,一個就是逃命,除非你是三角窗或者特殊的,不然的話,它每坪租金會降到一萬以內。」

過去東區巷弄,不少個性服飾店也相繼「倒店」、「退租」,取而代之,不是特賣會,就是夾娃娃機店,或是轉租小巷弄內坪數較小的店面。

東區服飾店業者 郭小姐說,「跟以前比,其實真的是有人潮變少,除了實體店面之外,就也需要做一些網路的行銷,因為大家畢竟都是滑手機,就用臉書或IG行銷。」

業者強調不能只靠實體店面,因為購物型態改變,逛街民眾多數只逛不買。

民眾說,「網購因為比較節省時間,然後也比較便宜。」

另一位民眾也說,「網路的價格一定比較便宜,直播其實你也看得到衣服材質的東西啊。」

除了網路新零售時代衝擊以外,房產業者分析,東區商圈衰敗,主要是信義商圈、西門町再造計畫,瓜分了人潮,如果東區再沒有主題性,恐怕人潮流失,將愈來愈嚴重,東區退租潮不會停。

 

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