防不當漲租、保障租期 內政部將提租賃住宅管理修正案

房價居高不下，統計全台約有300萬名租屋族，對於租屋族來說，不只面臨月繳房租的經濟壓力，萬一碰上這些狀況，更讓人頭痛。

租屋族周先生表示，「假如說我今天熱水器壞了，他可能一拖二拖拖2個禮拜才來修，屋主可能天高皇帝遠所以沒有在管。」

租屋族洪小姐說道，「房東也會說，就是他這邊真的沒有辦法讓我們申請租金補貼，那如果你想要申請的話，就會說你可以考慮去住其他地方，是可以申請租金補貼。」

維護租屋族的權益，內政部9月將修法《租賃住宅市場發展及管理條例》，首先是保障租客享有訂約和續約合計3年租期，房東只能因為自住收回房屋。房東不得禁止房客申請租金補貼或是遷入戶期，違者將受罰；萬一出現租屋爭議，也能向公所申請免費調解。

房東林先生認為，「因為很多房東他用自用住宅賣掉，他可以扣掉很多的稅金，租屋過程當中，他們都是不希望人家去報稅或者是遷戶口，而我都沒有做房屋的買賣，都鼓勵人家去報租屋補助。」

至於，攸關租客荷包的房租問題，未來房東也不能想漲租就漲租，必須在租約到期6個月前告知。

政府將限制漲租幅度，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數年增率，假設當月房租指數年增率2%，以房租2萬來計算，等於租金漲幅不得超過2萬400元。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡提出，「不要變成原來政府的每一次設一個天花板，房東的調幅不能超過物價指數，但是變成了就是說房東覺得，原來不想漲的即使租金沒上漲的，就是照物價指數來走。」

民間團體指出，政府所做的租金統計和設定租金標準金額，目前實務上仍有誤差。加上好的出租屋源供不應求，使得部分不守規定的房東拿翹，呼籲政府透過各種都市發展，開拓更多租屋屋源。