土銀加重逾期不動工處分 利率升至1碼、收1成資金

為了避免土地閒置，央行要求建商的購地貸款，得在18個月內開始動工興建，否則銀行要收回部分貸款利率和增加利息。土地銀行董事長何英明表示，針對逾期個案加碼利率1碼，也要直接收回1成的貸款額度。

Ours都市改革組織研究員廖庭輝認為，「加速地回收土建融的貸款這件事情，有助於他們在《銀行法》72-2的30%的規範裡面會有很多的空間，之前很多建商在搶地就會有量高的溢價率，那這個溢價率可能就會相對地降低。」

根據金管會統計，承辦業務的主力公股行庫，從去（2023）年底的逾期未動工購地貸款餘額多達2115億元，土地銀行占1173億元。

土銀回應，到今年10月底的統計，土銀的土建融未動工餘額是913億元，相較去年少260億元。目前，能感受到建商對土地的需求減弱，重劃地標案成交數只有3到4成，溢價相較之前還要低，明年房市交易將會減少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，「如果說現階段這一個政策上面，或是一些銀行可能在這些貸款方向上面，有一些緊縮的情形可能也會是影響，是不是建商他再去調整房價上面，有一些比較積極的腳步，那可能也會是後續的變數。」

民間團體認為土銀的措施，有可能讓建商降低養地意願。至於，民眾期待的抑制房價，短時間內恐怕還很難看到價格修正。不過銀行貸款滿水位，可望因為加重逾期不動工處分，出現緩解。