公益出租人減徵戶達12.6萬 近5年六都戶數倍增

通膨跟房價齊揚，連帶房租跟著飆漲，讓無殼蝸牛吃不消，因此政府鼓勵房東將房子出租給符合租金補貼申請資格的民眾，成為公益出租人。

根據內政部不動產資訊平台資料，2022年全台12.6萬戶房屋，因房東成為公益出租人而房屋稅減徵，比2018年的4.3萬戶增加近2倍，而近5年六都的減徵戶數幾乎都倍數成長，其中增幅最多的為台北市，增幅高達7.6倍。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，「在2017、2018年的時候，其實整體的租金補貼的這一個計畫戶數，其實還不到7萬戶，但是現在幾乎是50萬戶這麼多，租金補貼的規模擴大，是有帶動整體公益出租，房屋稅減徵戶數的一個成長。」

陳定中表示，根據實價登錄統計，去（2023）年首都住宅的平均單坪月租金將近1500元，租一間10坪的套房，月租總額就高達1.5萬左右，因此租屋族申請補貼的情況較其他都會踴躍，使公益出租人減徵戶數的增幅居各都之最。

不過民間團體認為，若以全台符合租金補貼資格的租屋族約有120萬人去估算，截至2022年的公益出租人卻只有12萬多戶，供需之間的落差還是蠻大。

OURs都市改革組織研究員廖庭輝指出，「很多房東他其實會擔心就是說，未來可能會有秋後算帳，然後查之前逃漏稅，目前公益出租人的減稅優惠，只有房屋稅地價稅跟所得稅，如果這個屋主他在5、6年之內，他可能有想賣房子的需求，那目前的土地增值稅跟房地合一稅，是沒有辦法適用公益出租人的減稅優惠，這也會讓很多房東他會比較卻步。」

民間團體認為，由於房價高漲讓租屋需求是上升的，對不少房東來說，可能不會有太多的誘因去研究相關的政策，且目前台灣還有大量的空屋存在。

該透過怎樣的方式讓中央去課徵空屋稅或囤房稅，增加有多房且空屋屋主的持有成本，進而釋出更多房源到公益出租市場，都是政府接下來該思考的課題。