包租業轉租實價登錄9/1上路 租賃公會建議納入小房東

如果買不起房，不少民眾都會選擇先租屋。不過，國內租賃住宅市場常出現價格不透明，或是資訊不實的問題。

為了保障租屋族權利，立法院今年1月修正通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，增訂包租業者的轉租案件，應該納入申報實價登錄。

民眾說：「我覺得還不錯啊，就不會有受騙或什麼的事情發生。」、「當然會（比較好），政府如果有這個政策，可以讓租屋族多一個保障，也是比較好。」

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳指出，「包租公的部分，他就要轉租才要實價登錄。但是房東端還是沒有全面要求，所以針對房東這一塊還有待加強。」

台北市租賃住宅服務商業同業公會建議，政府應該將自行出租的小房東納入實價登錄，才能使政策更完善。

根據了解，這項租賃專法修法，增訂包租業的轉租案件，應該申報實價登錄，像是租金等資訊，都要對外提供查詢，如果登錄不實可處5萬元罰鍰。

過去規定包租及代管業，應該按季提供租賃住宅資訊給地方政府，現在也修正期程縮短成訂約後30天內提供，方便政府即時掌握分析租賃資訊。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡點出，「如果房東不出席，消保官那邊沒有積極處理的話，最後房客還是要到法院去告。投訴申訴的成本是有一點高，不見得每個房客都會去救濟。」

專家建議，如果房客遇到租金資訊不透明，或是租屋黑市等狀況，可以積極主張向消保官申訴。不過，地方消保官的行政量能，是否能負荷眾多的申訴案、及時做處理，也引起各界關注。