美河市聯開宅租金 新舊續約住戶漲幅落差大

位在新北市新店區的美河市住宅，是捷運小碧潭站的共構大樓，由台北捷運局負責營運管理。第1批租戶5年合約，在去年底陸續到期，卻爆出續租租金調漲爭議，引起住住戶不滿。

住戶代表黃先生認為，「一個家庭你帶3個小孩，他的生活條件本來就會壓力比較大了，那每個月還要多支出8000塊錢，那個壓力真的快受不了了。」

不滿都是續租房客，但續租價格卻大不同。以一間近44坪的3房房型來計算，原本租今是30600元，但如果在去年年底前續租，租金漲幅大約是3%到5%，等於每個月租金多貴1530元。不過，如果是今年才續租的住戶，租金漲幅最高超過30%，等於一個月租金，從3萬初變成將近4萬塊。

台北捷運公司表示，因應租約到期，在111年檢討租金底價。經台北市府核定後，每坪租金調漲成一坪856元。

台北捷運局副總工程司魏國華指出，「社宅期滿了都會移回來給我們，那只要移回來給我們的，我們都會公開招租。那我們這兩年公開招租的價格，跟各位報告，大概都是超過（每坪）1000塊。所以這個（每坪）856塊的部分，我們實在是沒有降價的空間。」

台北捷運局表示，新的合約租金已經低於周邊行情近17%，沒有降價空間，但會檢討作業方式，避免再發生租金爭議。