私改透天厝當2房東 屋主一審勝訴控房客避不見面
楊旻峰 王龍韜／台中報導
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有房客擅自把房屋隔間，當2房東轉租引發糾紛。在台中有屋主指控，說房客違反租賃契約，把承租的透天厝5間房間隔成11間，一審判決屋主勝訴，但房客避不見面，還繼續當2房東。
曾太太站在自己的4層樓透天厝前控訴，去（2021）年5月起，她將台中大里這棟房屋出租給張姓房客，但對方卻將透天厝的5間房，再隔成11間雅房後轉租，當起2房東並且私自更換門鎖。
屋主曾太太發現後提告，台中地院一審判決張姓房客敗訴，需交還透天厝，但她卻避不見面，手機也變空號，曾太太感到相當無奈。
屋主曾太太指出，「法院已經判決她房子要給我，我們已經有去申請執行，可是她就是避不見面，我就是找不到她，我很無奈，她房租也5個月沒繳了，她一樣出租給別人，一樣收她2房東的錢。」
類似的租賃紛爭不斷，執業律師提醒，張姓房客未經屋主同意違法轉租屬於違約，房東曾太太固然可收回房屋，但張姓房客已經提起上訴，需等最終判決結果，才能向法院申請強制執行。
律師王捷拓表示，「這是目前我們在承租上要非常小心的地方，真的非常危險，有時候房客住進來然後就不搬走，常常這種情形在刑事上，有時候也沒有辦法構成竊佔，在民事上也都要有法院的強制執行才可以。」
台中市法制局主任消保官何怡萱指出，「為保障租賃雙方的權益，建議可以將租賃契約依法辦理公證，日後如果有法定終止契約的事由，房東可以在不經過法院判決的情況之下申請強制執行，要求房客搬離。」
台中市消保官強調，租賃房屋房客應依約定方式使用，在未經房東同意前，房客不可擅自變更使用用途或裝修，並且建議房東可將租賃契約依法公證，一旦房客違約，就可不需經由法院判決，先行申請強制執行要求房客搬離。
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