央行副總裁示警:房市過熱有4大負面效應

熱錢湧入,讓房市出現南熱北溫現象!尤其是預售屋颳起一波紅單炒房歪風,引發央行和財政部關注。央行副總裁陳南光指出,房市過熱會對金融穩定造成威脅,更會抑制長期經濟成長等四大負面效應,在政策方面,應該要超前部署。至於財政部長蘇建榮也表示,囤房稅調高會納入考量,目前仍在評估。

臉書地產團購私密社團有會員高調PO文,其中一張照片,桌上堆疊上千萬的錢磚,說一口氣掃了100多戶,搶到預售屋紅單,房市南熱北溫。

預售屋投機炒房引發關注。央行副總裁陳南光上午出席活動致詞時示警,他說房地產有助當下經濟成長,但不能忽略的是一旦過熱,恐引發負面效果。他點出四大負面效應,包括會對金融穩定造成威脅,以及資源配置會出現扭曲,更會抑制長期經濟成長,尤其財富分配將不斷惡化。並強調不能只觀察不動產逾放比,因為是落後指標,一旦房市泡沫化,再出手已太遲了。
 
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央行副總裁陳南光表示,「台灣的這個金融循環,它跟這個傳統的景氣循環比起來是更長,然後波動也更大,在政策上必須要超前部署。」

因應房市過熱,傳出財政部有意調高囤房稅。財長蘇建榮表示,短期配合內政部會加強查核預售屋紅單交易,中長期研議調高囤房稅。其實去年10月,台北市政府就曾傳出6戶以上囤房稅要調高到4.8%。不過目前囤房稅不變,稅率最高台北市, 2戶以內稅率2.4%,超過3戶3.6%。桃園市2.4%,新北市、台中市、台南市、高雄市稅率都是1.5%。
 
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學者認為,即使中央修法通過,但地方政府不配合,稅率再高也只是空談。

清大榮譽講座教授張金鶚認為,「地方政府也要配合,如果你不配合統籌分配款就把你減少啊,一個處罰的誘因機制。」

學者表示,台灣房價所得比全球排第九,顯示台灣薪水遠遠跟不上房價上漲速度。在低利、高貸款成數下,不少人買房不是自住、而是投資套利,真正想買房的人買不到,甚至還買貴。財政部、央行將伺機出手,從限貸或調高稅率,讓過熱房市回歸平穩。
 

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