央行降息+熱錢進入 部分區房價指數新高 | 公視新聞網 PNN

央行降息+熱錢進入 部分區房價指數新高

不受民俗月影響,國內9月房市依舊開紅盤,根據六都地政局公布的買賣移轉資料顯示,延續今年7、8月房市交易熱度,六都9月的買賣移轉棟數達2.4萬棟,創下近五年以來單月新高。
 
日前央行副總裁陳南光撰文指出,央行應在房價上漲預期形成前超前部署,就要及早部署總體審慎政策,並示警寬鬆貨幣政策與低稅負造成目前台灣房價居高不下,價格機能完全失去作用,無法反映大量餘屋的現況。

台經院研究員劉佩真說:「今年的1到9月份在六都的建物買賣移轉件數,年增率已經達到了5.4%,主要是在於說,目前的房貸利率進入史上的新低,來到1.359%,同時在資金也是相當充沛。那麼另外在房產,做為國人投資保值,目前又是投資的首選,就今年第四季這個比重可以高達48%,來到9年來的一個新高,所以我想這都是吸引相當的,包括自住性的一個買盤。」

事實上央行在2010年6月至2014年6月期間,曾連續4階段,針對投資客大肆炒高房價,衝擊金融市場的穩定祭出房市的管制,待達到預訂成效後,於2015、2016年分二階段鬆綁,但最後一道防線的豪宅貸款成數上限六成,直到今年9月理事會仍未解禁。
 
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住展雜誌研發長何世昌說:「急漲對於市場來講,雖然說投資人可以立即快速的賺到錢,但是對房市來講,急漲並不是一件健康的事,緩漲漲幅比較小一點,或者是房價穩定對市場來講,是比較可以可長可久的一個方向。」

何世昌認為,在房市看漲的時候,政府若能超前部署隨著房市景氣變化,機動調整政策工具,除了有助於穩定房市信心,對於房市中長期也能呈現穩定發展。

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