北市名店難敵租金漲 紛吹熄燈號

台北市知名店家,不堪高額店租,陸續吹熄燈號,以北市大安區,店面"待租量"居全台之冠,618間店面沒人租!北市府祭出用水、電用量0度的房子,都以非自用住宅稅率,不過,房產專家認為,規避空間大,根本課不到稅。

不敵租金壓力,超過40年老店永福樓吹熄燈,金石堂城中店、金礦咖啡等也都消失了,北市知名商圈店面,紛紛貼上招租字樣,爆發店面空租潮。

北市財政局副局長 游適銘指出,「(北市府)商業處其實對於振興商圈有些計畫,他們有想說可不可以找我們稅捐處,從稅務來幫忙,不過這個就還在研議啦。」

根據線上房屋比價平台,調查資料顯示,北市大安區待租量體最大,店面市況最慘,待租店面量高達618間,居全台行政區之冠,平均租金每坪約4493元,和去年同期相比,年減幅度約6.6%,另外,北市中山區也有385間店面待租,松山區則有246間。為改善店面空租潮,北市府目前方式是鎖定空屋,只要用水、電用量0度房子,都以非自用住宅2.4%~3.6%的稅率,加重課徵。

民眾 江小姐說,「像我家樓下已經差不多,有一年租不出去,其實是空屋,而他三不五時來這裡,鑽個什麼東西、用電,那個課不到(稅)。」

水、電用量0度課重稅,執行面恐怕有難度,大多數業者,並不看好這項政策。

線上房屋比價平台創辦人 葉國華也說,「我覺得用度數這件事情,不管是他用所謂的一般住宅的300度,或者是150度,我覺得都不切實際,因為我碰過很多客戶,他家裡從頭到尾就只有點一盞燈,他夏天不開冷氣呀,冬天也不開暖氣呀,那這樣子來怎麼辦呢?你就把它視為空屋嗎?」

房產專家表示,外界認為房東不願積極降租出租,是因為不缺錢,但實際上,這跟店面價值變動有關。建議還是應該回歸市場機制,經濟起飛,空租潮才能從根本該善。

 

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