房市熱潮未減，中央銀行昨（26）日公布國銀7月房貸餘額達到10.6兆，再創歷史新高，年增率高達10.8%，超過18年新高。從央行資料中發現，從今（2024）年5月以來到7月，國銀房貸餘額，已經連續3個月都增加超過千億。央行解釋，因為8月是農曆民俗月，部分購屋族會提前在7月交屋，加上部分地區有新屋交屋，才使得7月國銀房貸餘額創新高。
新青安政策上路，推升房市買氣強強滾，據央行26日公布，國銀房貸餘額去（2023）年7月只有9.6兆，今年7月則有兩位數成長，來到10.6兆，創歷史新高。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，「新青安持續催出了首購自住族群，同時也包括了半導體及在AI相關供應鏈的擴廠，帶動了區域房市自住或是投資的熱潮。」
房市買氣到底有多夯？來看看國銀房貸餘額，今年5月以來增加1243億元、6月增加1069億元、7月則是1165億元，等於國銀房貸餘額，連3個月增加超過千億。
如果從房貸餘額年增率來看，6月年增10.2%、7月年增10.8%，創下2006年6月以來超過18年新高。
只是房市供不應求，加上房貸餘額增加，日前央行就對國銀祭出房貸減降令，外界預期如果效果不佳，可能會再擴大房市信用管制。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「進一步的信用管制，是不是加強第二屋以上的貸款成數，或者是擴大實施的範圍跟區域，或者其他金融的控管檢查，都會是後續可能祭出的手段。」
專家指出，換屋族以及新青安首購族，或是預售屋即將在近期交屋的民眾，恐怕都會受到這波銀行減降令影響，貸款壓力倍增，但房市交易熱度是否能因此降溫，仍得持續關注。