估升息、電價帶動房租調漲 學者：漲幅上看1成5

為了抑制國內通膨，央行14日宣布升息半碼，不過，國內對於物價通膨的預期心理，卻還是無法踩煞車，加上4月漲電價，物價恐將跟著上揚。

有民眾認為，「本來一天大概200塊就可以解決了，但是便當、然後食衣住行等，加起來好像多了將近快100。」

也有民眾說：「每個月生活其實都已經打平了，如果又漲房租，對民眾其實還滿不好過的。」

專家認為通常房東都會超額反映上漲成本，以央行升息半碼來說，假設房東貸款1千萬、30年，每月本息攤房貸負擔會增加630元，這時房東可能就會漲1千元來因應，因為房東不只面臨貸款利率變貴，還有電價上漲，另外7月1日上路的囤房稅2.0將在明（2025）年5月開徵，房東也很有可能將成本轉嫁租屋客上。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，「所謂低總價的租金，在過去這幾波的反映來說，一般漲幅都會超過1成，這一次包括了稅費跟升息，我們認為可能調整的部分會來得更多。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，「通膨的預期已經形成了，在這種情況之下，就連遲鈍的房東都開始調漲租金的時候，對於租屋族來講，壓力就會變得非常非常地大。」

4月調漲電價，有社宅住戶期盼政府能補貼水電費，不過北市府都發局回應，社宅房租價位已經是補貼後價格，這波電費調整是全國性，能否補貼要從整體政策通盤討論。