少子化加上房價高漲，民眾的收入遠不及房價上漲的速度，只好慢慢轉向小坪數、中低總價的住宅。有房仲集團依實價登錄統計近5年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，其中台北市中正區5年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%。新北樹林區也因房漲幅高達22.6%，平均坪數減少14.6%，顯示小宅化趨勢已不侷限於蛋黃區。
明亮的採光，寬敞空間還有多功能收納，這裡是新北永和的新建案，室內可用面積約20坪，但包含主臥還有客廳、廚房一應具全，就連次臥室都有對外採光，才推出不到半年已接近完銷。
代銷專案經理周靖騰指出，「因為小宅的話，畢竟還是屬於比較簡單人口的這個族群，所以大部分是電子業或者是金融業。他們對整個原物料市場有一定的敏感度，所以相對的這些客戶群需求就會很強，大部分會落在大概35歲到45歲，這些人對小宅市場是相當肯定。」
房價持續高漲，加上少子化影響，近來民眾購屋有小宅化的趨勢。
永慶房屋統計，近5年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現中正區5年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎少了一間套房的空間，減幅達18.9%，小宅化最為明顯。
再來是萬華區、士林區以及中山區，另外，一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「我想就是除了薪資水準上漲幅度比較慢之外，在學區設籍的部分，其實中正區可能他們就會選擇就是比較小的套房，去做設籍。新北的樹林區因為它的房價從2018年大概是2字頭，到2022年已經成長到3字頭，它的房價漲幅相對比較明顯一點，坪數部分有一個下降的狀況。」
陳金萍表示，這幾年在政府積極打炒房下，雖然房價已經慢慢不像以往那樣飆漲，會處於比較平穩的狀況，但不少購屋族在預算考量下，就會直接以總價作為購屋標準，加上社會型態的變遷，進而讓低總價、低自備款小坪數住宅漸漸成為目前市場主流。