工料雙漲 預售建案工期最長喊到10年

近期有不少新建案,推出時間不斷遞延,甚至傳出預售建案工期最長喊到10年。房產專家表示,因為缺工、缺料問題嚴重,營建業蓋房利潤不斷壓縮。不過,市面上很少有10年交屋的建案,屬於個案,因為蓋得遇久,風險越大。

房產代銷公司業務部主任邱宏鈞指出,「總價大概2000萬,就可以在雙捷運站買到3房2廳2衛的一個產品。」

這個位在新莊重劃區新建案,原定今年1月開工,因通膨因素拖到8月才開工,交屋時間可能延宕。不過,仍在合約合理範圍。而位在三重區,這個預售建案工期更久,大約6年起跳。

公視記者黃立偉指出,「這個基地面積大約有200坪,會有一個預售建案,地上會蓋兩棟15層樓的大樓,不過它的交屋期卻押在2028年的第1季才交屋。」

三重區預售建案基地,網路平台寫著6年後完工,不過這只是表定時間,正確交屋時間,得看不動產定型化契約。因為鋼筋、水泥、建材價格大漲,再加上找不到工班蓋房子,近期預售屋交屋時間,不斷遞延。甚至有預售屋,喊出10年交屋。

房產專家林哲緯表示,「他們的招工或招商愈來愈難,原物料上漲這些,都導致建商的利潤被吃掉,就會傾向先建後售,或就是慢慢蓋。」

房產專家表示,10年工期才交屋,風險很高,呼籲首購族別碰。多數置產、擁有第二屋,才會入手。不過,目前市面上預售屋,工期多在2到4年。10年交屋是「個案」。

房產專家林哲緯指出,「10年工期的產品,仍屬個案居多啦,就我們的調查而言,資訊公開透明的話,其實接受度還是ok的。」  

政大地政系退休教授張金鶚則表示,「房子的價格是在土地價格,才是真正關鍵所在啦,建材成本其實佔建築物這個費用,其實相對的有限。」

根據主計總處,公布最新營造工程物價指數為132.7,創歷史次高,年增率達7.68%。業者表示,近兩年來,營造成本漲幅破2成。

若建築成本,持續升高,已有建商表達,與其蓋一案、賠一案,只要沒向銀行貸款,建案工期只會愈來愈長。

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