工料雙漲 預售建案工期最長喊到10年

房產代銷公司業務部主任邱宏鈞指出，「總價大概2000萬，就可以在雙捷運站買到3房2廳2衛的一個產品。」

這個位在新莊重劃區新建案，原定今年1月開工，因通膨因素拖到8月才開工，交屋時間可能延宕。不過，仍在合約合理範圍。而位在三重區，這個預售建案工期更久，大約6年起跳。

公視記者黃立偉指出，「這個基地面積大約有200坪，會有一個預售建案，地上會蓋兩棟15層樓的大樓，不過它的交屋期卻押在2028年的第1季才交屋。」

三重區預售建案基地，網路平台寫著6年後完工，不過這只是表定時間，正確交屋時間，得看不動產定型化契約。因為鋼筋、水泥、建材價格大漲，再加上找不到工班蓋房子，近期預售屋交屋時間，不斷遞延。甚至有預售屋，喊出10年交屋。

房產專家林哲緯表示，「他們的招工或招商愈來愈難，原物料上漲這些，都導致建商的利潤被吃掉，就會傾向先建後售，或就是慢慢蓋。」

房產專家表示，10年工期才交屋，風險很高，呼籲首購族別碰。多數置產、擁有第二屋，才會入手。不過，目前市面上預售屋，工期多在2到4年。10年交屋是「個案」。

房產專家林哲緯指出，「10年工期的產品，仍屬個案居多啦，就我們的調查而言，資訊公開透明的話，其實接受度還是ok的。」  

政大地政系退休教授張金鶚則表示，「房子的價格是在土地價格，才是真正關鍵所在啦，建材成本其實佔建築物這個費用，其實相對的有限。」

根據主計總處，公布最新營造工程物價指數為132.7，創歷史次高，年增率達7.68％。業者表示，近兩年來，營造成本漲幅破2成。

若建築成本，持續升高，已有建商表達，與其蓋一案、賠一案，只要沒向銀行貸款，建案工期只會愈來愈長。