央行再打房、中小型建商取地難度大增 學者認為偏警告意味

央行再度對房地產市場出手,鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸,以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管,有房仲認為,會衝擊持有多戶的投資客外,增加中小型建商取地難度。

國內熱錢不斷,為了讓房市降溫,央行再祭出新版信用管制措施,鎖定六都、新竹縣市第二戶房貸,以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管,對此,房仲業者指出,這回央行重拳打房除了會衝擊持有多戶的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度。另外也得注意,本次緊縮範圍在全台七都,也可能讓管制區以外的房價漲更兇。

住商不動產資深經理徐佳馨說:「針對中小型的投資客或建商會有一些衝擊,第二個部分來說的話,會讓資金會加速流到這7個區域以外的一些縣市,譬如像是嘉義或者是屏東。其他中小型的業者,可能在這一波衝擊下之後會選擇退場。」

房仲表示,央行緊縮資金確實有助市場緩步降溫,中長期的影響包括,錢不多的投資客與中小型建商必然產生壓力,周轉力不強加上缺工等壓力,可能就此淡出市場,低利環境下,大資本的投資者更有機會擇優進場,長期會讓市場重新洗牌,而學者則認為,這次央行打房的力道沒有很大,反而是宣示、警告意味較濃厚。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,「成數上央行已經開始有一些動作,可是看起來成效並不大,也不敢一次出手太重,所以基本上是的確是一個警示作用而已,所以應該把利率這部分,把非自用住宅利率開始調高,這一個非常關鍵的做法,才能夠對症下藥。」

學者表示,政府去年祭出打炒房措施後,全台房價仍持續走高,央行才又進一步調整房市管控措施,只是目前市場資金很多,央行除了取消寬限期、調整貸款成數外,也建議可進一步調整非自用住宅的利率,才有助房屋回歸自用。

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