中市府公布統計平均每戶住宅50.95坪 房仲業質疑數據失真

台中市主計處公布2020年最新統計調查,台中住宅自有率達到87.57%,平均每戶住宅建坪50.95坪,比全國平均數據還要高,但民眾和房仲業都認為數據失真。

城市裡面住宅林立,房價高得讓人喘不過氣。不過台中市主計處公布2020年最新統計數據,台中住宅自有率達到87.57%,平均每戶住宅建坪甚至達50.95坪,消息傳出民眾感到非常驚訝。

民眾表示,「有50坪的就要去七期,七期那邊豪宅才有啦。哈哈,一般沒有那麼大啦。」、「依照我周遭的人,幾乎都沒有說有自己的房子。有一棟,不要說兩棟,我覺得不太可信吧。」

房仲業者表示,以台74快速道路為界,環狀以內的市中心來說,交易市場主流坪數落在40坪以內。權狀50坪、3房2廳的中古屋,開價最少1300萬以上。現在一般年輕的首購族,幾乎無法負擔,從消費端回推,就能發現數據的矛盾之處。

房仲業者汪維綱指出,「如果掛車位,現在主力產品,可能就是40坪以內的是主流,總價才能壓在1200萬左右。那如果超過1200(萬)以上,首購的自備款可能就要將近快300萬。」

台中市主計處澄清,住宅自有率統計數據是全市抽樣調查2000戶,不分都會或偏鄉、不分新舊透天或大樓,只看是否有家人事實,一人有房屋權狀,全家都算有房一族。

台中市主計處科長邵廼衡回應,「住在同一個房子裡面,經過我們判定,比如說他共同生活的話,那我們就把他當作自有(住宅)。另外有一種就是說,可能配偶不住在一起,或者父母子女不住在一起的情況也會有(列入)。」

台中市府強調各縣市均以同樣方式調查家庭住宅概況,提供國民所得與消費者物價指數計算之用,但粗糙的分類方式,讓數據過度膨脹,是否真有參考價值,外界或許都打上了一個大問號。

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