控建商收2600萬拖延未動工 北市危老都更住戶提告詐欺

北市中正區巷弄內出現這塊建地，不過建地內堆著建屋的碎石、鋼筋，營造告示牌上，寫明2011年要施工，今年就要完工，如今卻還是沒有動工的跡象。住戶出面指控，他們原本居住的老建物，5年前危老都更，拆屋後卻因為原物料上漲因素，遲遲找不到建商營造，沒想到去年有建商上門，表示可以著手營造，取走營建資金約2600萬後，卻用各種理由，拖延不開工。

住戶馬先生說道，「6月預定動工日前，又說不能開工，我們了解是，他把那個錢拿去用在別的地方，說我們要再造這房子的話，他希望我們再拿一筆錢出來。」

住戶張先生提及，「這個作法我們不能苟同，租屋處沒有電梯，就是每天要爬樓梯。」

住戶指控，原本合約明訂6月底，要完成5樓底版，8月要完成7樓底版，卻沒有遲遲履行，甚至要求他們，要再拿出上千萬資金才肯動工，讓他們飽受貸款和租金壓力，透過市議員協助，向檢方提起詐欺告訴。

住戶委任律師何謹言指出，「拿錢卻沒有去履行動工，這跟一般的這個民事糾紛其實是不太一樣的，我們也呼籲希望地檢署能夠嚴正的偵辦這個案件，不要當作一般的民事糾紛。」

記者致電建商，建商不願受訪，強調已經安排8月中旬，和住戶進行調解。對此，熟悉危老都更的律師建議，都更屋主如果要和建商協議合建，簽約時一定要注意履約施行細節。

律師高宏銘表示，「地主、建商、銀行，他們其實是一個三方關係，然後最好就是銀行來保證一定會把它蓋完，這樣通常是對地主來講是最有保障的，你要降低風險，那你自然就可能要付出一定的成本。」

律師強調，實務上，住戶如果當初簽約，沒有弄清楚自身權益，或是簽約時，退場機制不明確，導致合約成為萬年合約，一旦遇到建照過期，就可能變成爛尾樓。