2023年平均房貸785.1萬創新高 購屋面積卻下滑

大大小小的房屋銷售廣告就掛在大馬路口，不少建案更是以質感小坪數來做為推案主流，因為在高通膨高物價的時代，民眾想買房預算越來越緊縮。

民眾表示，「薪水太低，所以會做一些家教或一些打工來存錢。」、「大家一般來說都是領薪水，如果不是說有一些系統，或是額外增加財富的方式的話，物價就是這樣子，所以本質上我覺得沒有差太多，跟以前比起來，一樣是買房越來越困難。」

就是因為預算有限，不少購屋族買房時都會將房屋貸款貸好貸滿，並透過長年期貸款等方式來減壓。

根據聯合徵信中心最新統計，民國112年全年平均房貸金額785.1萬元、房貸餘額平均605.1萬元，都創統計以來新高，不過購屋面積卻下降，去（2023）年第4季購屋面積比111年同期衰退1.74%，而全年平均相比較前年減少1.5平方公尺。

房產專家解釋，在單坪漲勢帶動房屋總價下，越來越多購屋族只能透過買小來讓自己負擔得起。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，「在利率的表現上，因為去年8月新青安房貸的導入，把整體的利率環境的水平往下拉，所以會呈現所謂上高下低，因為房價往上走，可是民眾的購屋能力是相對比較有限的，在這個狀況之下，只能夠鎖定總價去選擇，也就造成民眾在購屋的面積上面會越來越小。」

展望今（2024）年房市，徐佳馨認為下半年開始，全球整體經濟預估進入降息期，加上2024美國大選年，有機會推出降息、刺激經濟等紅利，國內央行無論是否跟進，房貸利率都有下調的空間，但目前買方支撐力道仍弱，未來房市仍待觀察。