消保處公布預售屋契約調查 不合格率達2.9％

新建案被被圍籬層層圈起，建築工人在裡頭忙著趕工，儘管去年平均地權條例修法上路，抑制投資客買氣，但從實價登錄統計顯示，去年全台預售屋交易10.6萬件，年增27％，整體預售市場總銷售金額達1.7兆元，年增高達34％，預售市場吸引自用客穩定買進。

日前，行政院消保處針對全台50個預售屋契約進行調查，每個契約應記載事項各15項、共750項中有22項不合格，不合格率2.9%。

行政院消保處副處長陳星宏指出，「如果是空心磚是5塊以上，有瑕疵或有裂痕的時候才算瑕，5塊以下就不是。油漆的這個牆面上面，要在遠距離的1公尺上去做驗收，把相關的不利益或者是一些風險，透過定型化契約條款的方式，移轉給我們消費者來承擔 。」

消保處表示，這次調查發現13個建案在「停車位規格」、「契約總價」、「審閱期間」、「驗收」等項目記載不符規定，像是有契約審閱期不足法定的5天；還有人在簽約前就繳簽約金；還有些契約書未分別填寫「土地價款」與「房屋價款」只寫了總價，在停車位部分有建商未記載高度。

行政院消保處諮議陳世元表示，「平面地上地下等等它都列了，但是附表裡面就是沒有列到高度，涉及到休旅車能不能夠停的進去。」

消保處提到，雖然預售屋契約查核整體不合格率，從110年的11.2％下降到去年2.9％，不合格內容分布案件數，也從110年的23件下降到去年13件。

但這波調查還是開罰了120萬元，消保處提醒民眾購買預售屋前，可先到實價登錄網站確認建案契約備查狀況，核對契約內容是否與定型化契約相符，若不合規定可拒絕簽約，並向主管機關檢舉。