央行再升息半碼 千萬房貸1年多繳逾3萬

本週是超級央行週，美國聯準會15日再升息兩碼，台灣央行也跟進升息半碼，房貸族首當其衝，以貸款千萬元換算，採用本息攤還、無寬限期，貸款20年期，再升息半碼後，利率有機會來到1.952%，一年得多付約3萬多，相當於小資族一個月的薪水。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，「再升息半碼足額反映的話，這個利率就即將逼近2%了，他一年就差不多要，多付3萬多塊這樣的一個利息負擔，那對買方來講，因為他的這個負擔變重，購買力相對就壓縮了。」

房仲表示，從5大銀行平均房貸利率來看，在2008年以前，才有超過2%的水平，也就是說利率有將近14年時間都在低檔，因此讓房貸族，對於央行連4次升息難以適應。另外從北市最新公告的2023年土地現值可看到，全台北市平均調幅111年仍上漲3.71%，其中台北101大樓，公告土地現值每坪約 655 萬元，拿下10連霸，住宅區部分，則由「宏盛帝寶」蟬聯12年地王。而為了讓房市熱度緩緩下修，央行總裁楊金龍強調，「選擇性信用管制」將延長實施時間。

清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚指出，「對於投資的人，對於買房子，所謂開發商、建商資金周轉來講，都會有影響，所以沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，但資金周轉成本越來越高的情況下，房價未來在央行的資金的控管之下，過分投機炒作的房價會慢慢的減緩。」

而攸關居住正義的《平均地權條例》，在立院躺了8個月後，終於要在下週排審，在審查之前「巢運」邀請4黨立委共同呼籲，堅守「限制預售屋換約轉售」的修法原則，抑止投資客不當炒作，並明定施行日期，希望早日完成修法。