南港產專區法規嚴格 老舊公寓都更卡關

為加速南港老舊工業區都更，去年北市府推動南港產專區，南港西新里有超過60戶老舊住宅整合完成，並打算與相鄰新建案基地合建。現在多數同意戶希望將零星不同意戶，劃出單元範圍。但因產專區規定比母法台北市都更自治條例還嚴，居民認為整合門檻高，才導致都更案難成。

南港都更戶表示，「牆壁你看，我們如果油漆沒多久差不多幾年而已，你看現在水都滲進來。」

梯間牆面布滿壁癌，老舊樓梯出現裂痕，甚至鋼筋外露。

位在北市南港區西新里，四層樓高、屋齡近五十年老公寓，住戶年紀大，每天拄著拐杖爬樓梯，唯一心願就是希望有一天能夠成功都更。

南港都更戶表示，「想說(成功都更)有電梯啊，比較不用這樣爬得氣喘吁吁。」

去年北市府推動南港產專區，更端出限期6年都更獎勵政策，不過至今只有大型建商成功蓋大樓，但一旁老舊公寓無人受惠。如今西新里約64戶老公寓整合完成，打算與相鄰大型建設公司基地協議合建，卻因零星幾戶不同意戶卡關，同意戶想把釘子戶劃出單元範圍。但依產專區規定，切割剩餘土地須需大於1000平方公尺，土地切割門檻高難以整合。

南港都更戶代表胡佳瑒認為，「剩餘的面積必須超過一千平方公尺，但是呢，台北市都市更新條例明明說五百(平方)公尺以上就可以，那你為什麼會設計這樣一個嚴苛的條件，你是不是在找南港區住戶的麻煩呢？」

北市都更處主秘謝明同回應，「他會規範一千(平方公尺)以上，是希望它有一定的開發規模的效益，那還有鄰近單元可以做整併的動作，原則上一千這件事情，還是有一些調整的空間可以處理。」

都更同意戶表示，依產專區規定，都更計畫須在2025年1月前向市府送件報核，工業區就能變更成住宅區，但逾期則變回工業區，日後不得改建住宅，形同永無翻身機會。再加上建商因貸款購地，有繳息壓力須提前開發，只願等候到年底，在時間壓力下，居民期盼能獲得台北市府協助。