921地震台中逾1萬7千戶全倒 已六成重建

20年前的九二一地震，台中的全倒房屋有1萬7千多戶，經過二十年，有六成已經重建，位於台中市北區的衛道黃金城，是台中第一個九二一地震全倒大樓的危老重建首例，可以獲得20%的容積獎勵。

鐵皮圍籬圍著的，就是衛道黃金城，地點就在台中市衛道路的巷子裡，九二一地震時全倒，拆除後一直空著，常遭人亂倒垃圾，但今年十月五日，它成功的整合所有權人，以《危老重建條例》申請重建。

台中市都發局主秘曾文誠表示，「衛道黃金城這個案子呢，是我們九二一的全倒戶的部分來申請的一個個別的個案，除了原本的20%的獎勵以外，還可以回復到它比原來的重建更多的獎勵。」

它也是台中市921震災，全倒大樓危老重建案的首例，可以獲20%基準容積獎勵，原本的住戶有三十多戶，20年來，由於住戶意見不一難以整合，雖然依照危老重建條例，所有權人要100%同意，但少了都會區老舊建物申請都更程序的繁瑣，縮短申請時程。

曾文誠說，「就是希望民眾透過危老的時程獎勵，而且它是一個比較簡易型的方式，沒有辦法來進行重建的，大概都在於產權比較複雜的問題。」

這樣的條件誘因下，九二一全倒戶以危老條例重建的還是在個位數，主要還是整合的難度。土地開發業者就指出，整合個案意見過程，除了必需取得全數同意，還有房屋所有權在移轉繼承後，被分割的很細，增加整合難度，多數業者不願碰戶數太多的案子。

業者卓怡宏說，「（所有權人)比較多人的，那裡面有一些意見的話，其實（土地開發商）他們就不太願意去做（整合）這樣的事情，畢竟是屬於比較大型的那種，20%的獎勵是非常高的。」

九二一地震，造成大台中地區有1萬7千多戶全倒，根據台中市都發局資料，已經有六成重建，剩下的四成，多半是卡在私人產權爭議難有共識，現在危老重建條例，也提供了都會區九二一全倒戶重建家園的新契機。