震後磁磚剝落砸傷人 高齡老屋外牆整修難

大量磁磚脫落，從高空往下掉，差點砸到人；也有公寓下起磁磚雨，把車輛弄到傷痕累累。磁磚脫落事故時有所聞，在0403強震後情況更加劇。

建物下到上遍布滿滿裂痕，不少房屋受損嚴重，尤其高齡老屋外牆頻頻剝落，成了另類空中危機，但國內老舊建物過去只有少數主動整修外牆。

新北市某社區管委會前主委徐寶蘭指出，「難免一定會有問題，大家就是想說，我們這要花多少錢，從提出到真正施工，這樣用了8、9年有。」

有管委會的大樓，住戶必須都同意。但從費用到整修方式達成共識不容易，更別說許多社區沒有管委會，住戶整合就是難題。

台灣物業管理學會理事長郭紀子認為，「很多受災的老大樓，建築物受損很嚴重的大樓都沒有管理委員會，住戶仍然處於一盤散沙的狀態，要採取積極行動非常的困難。」

光新北市30年以上建物少說70萬棟，磁磚脫落通報從2019年102件，去年暴增到313件。

各縣市雖有通報處理機制，但欠缺定期檢測及申報規範，住戶往往等到出事才處理，畢竟整修動輒上千萬元，扣除補助，住戶還是無力或無意願負擔。

新北市工務局長祝惠美表示，「同樣年代的房子不見得每一棟都會有外牆的問題，或者是說它的結構問題，所以你硬性去規定幾年就要去檢查，這個為什麼中央沒有訂，就是這個原因啦。」

老屋外牆問題，有立委提案把建築物外牆檢查修繕納入地方政府補助範圍，中央應制定獎勵措施；也有立委建議可由主管機關代位執行。