信義行政中心地上權標售案 標出歷史天價

台北市信義行政中心標售案已經標出,由南山人壽取得五十年地上權,總價159億。外界認為南山人壽買貴了,不過有房產專家表示,該筆土地未來蓋商辦大樓,每坪成本可望大幅降低。

信義路五段上,比鄰南山廣場,位在北市蛋黃區的信義行政中心。這次地上權公開標售,三搶一,南山人壽以每坪744萬成功得標。價格也創歷史天價,成為北市地上權新地王。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說:「因為需求帶動。那你供給不夠嘛,這個價格雖然貴,(未來)譬如說外商或企業總部等等,這種需求我想慢慢的這個效應會出來。」

台北市信義行政中心,占地面積2147坪。這次公開標售的是地上權,年限50年,南山人壽以總價159.81億得標。換算下來等於每坪要價744.34萬,未來規劃興建商辦大樓,預估每坪租金上看5000元。

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住商不動產企研室經理徐佳馨表示,「他還有享受這種所謂,危老的一個容積獎勵。當然他的這個所謂地租的一個部分,因為現在地租有天花板那他也可以扣抵營利事業所得稅。當他興建完成之後,旁邊的新大樓大概都已經屋齡都相對比較久了。如果說是未來,他的一個單坪租金可能可以上看5千塊以上的水準。」

信義行政中心,每坪權利金底價465萬元。南山人壽卻以高出底價六成得標,外界認為南山買貴了。不過,學者分析,近期台商返台投資大爆發,需要企業總部、研發中心。如今北市信義區商辦大樓供不應求,只要釋出大面積完整土地,就成了兵家必爭之地。未來不論地上權或所有權,標售價格不排除續創新高。

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