苗栗一名退休的60歲民眾誤信詐騙集團投資可獲得高暴利，已經遭騙40萬元，之後又想要把價值800萬元的土地房屋以擔保金額75萬元，設定給非金融機構的陌生人。經過地政單位發現設定金額與不動產價值相差大，契約條件也不利清償，及時通知警方阻詐，保住被害人的身家財產。
員警逮捕這名男子，他涉嫌詐騙被害人去房產辦理抵押設定，還好及時抓到人，保住被害人的房產。
被害人家屬表示，「這個設定權一旦成立，我們一定是沒房子可以住。」
苗栗檢警和地政單位今（2025）年2月成立可疑地籍異動平台，透過3方通報機制防堵詐騙，平台自2月起運作。苗栗地政事務所3月初接獲一名年約60歲的男子前往辦理價值800萬的土地房屋設定，但抵押權人非金融機構，且擔保金額僅75萬元，察覺有異。
苗栗市地政事務所主任鄭月雲指出，「如果債權人債權到期沒有清償的話，他的抵押物（土地或房子）會移轉給抵押權人，其實這些條件對當事人都非常不利。」
苗栗縣警察局長王森瑒說明，「針對這些詐騙作為，做出禁止不動產轉移登記的強制處分。」
地政單位表示，擔保條件與不動產價值不成比例，且清償條件明顯不利於當事人，因此通報警方確認是詐騙。律師也表示，一般民眾可以不透過地政士自行辦理抵押設定，但一不注意就可能造成極大損失。
律師林瓊嘉解釋，「當我抵押設定給別人時，別人在我的土地或房產上是有優先占有權，當然我可以說你是詐騙集團，我不認帳，可是這個詐騙集團會把債權轉給第3人，叫做善意第3人，這個善意第3人登記下去的話你連對抗都沒得對抗。任何一個條件是不相當或是異常，或是連對方是誰都不清楚的情況下，不要貿然抵押設定給別人。」
律師提醒，抵押設定是在不動產貸款交易中的一種法律程序，如果當事人未能履行還款義務時，債權人可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物，或是將債權轉移，民眾在辦理之前必須謹慎確認。