換屋族出售原有房屋期限鬆綁 央行：1年延長至18個月

上週四（4日）行政院會才宣布鬆綁新青安，事隔不到1週，央行8日發新聞稿指出，近期有民眾反映，出售原有房屋時間拉長、以及買方因等銀行排撥放款，延長交屋期限。央行宣布調整，實質換屋自住者出售原有房屋的時間，從1年延長到18個月。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「因為央行已經喪失了他的獨立性，他為了要解決的是，其他行政部門遇到的政治問題，換屋族那也都是一個藉口，就是建商給政府的壓力，當然他們守不住。」

民間團體強調，央行必須挺起腰桿，扮演央行應有的獨立性，如果央行要在18日理監事會議中，鬆綁不動產放款集中度，也得對外說明清楚原由。

由於行政院會在上週四鬆綁《銀行法》，未來銀行辦理新青安貸款，不再受到30%上限的約束，外界預期可能會再吸引首購族進場。

台北市民郭小姐認為，「我覺得如果薪水沒那麼高的話，要揹房貸那麼多年，那如果你被炒的話就是壓力更大。」

台北市民楊小姐提及，「個人雖然會覺得誘因變大，但是考量到一些現實面的因素，我可能還是會稍微再思考一下。」

從聯徵中心資料來看，今年上半年，不到40歲的年輕房貸族，申貸件數是3萬8千多件，占全台申貸總件數超過5成，也創下近10年同期新高紀錄。

專家分析，行政院放寬不動產放款天條，成屋市場可望受惠，對預售屋來說恐怕影響不大。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「如果我們看到房價上面，仍然沒有一個修正的可能性，也可能在於說或許建商也在等待，明年會不會有一些政策上的利多，所以現在來說的話，可能在房價上面要期待它回落，仍然會相對之下沒有那麼樂觀。」

政府放寬《銀行法》30%的上限約束，加上央行也宣布延長，實質換屋自住的出售原有房屋期限，接下來央行的利率決策及動向，都將為房市投下變化球。