不少房仲會透過臉書等社群平台刊登不動產物件出售文章，不過近期有不少房仲在網路發免責聲明。因為不少物件廣告早已成交卻沒下架，如果查證違法屬實，可依《不動產經紀業管理條例》開罰6萬元到30萬元罰鍰。台北地政局表示，今（2025）年截至5月初共收到2件檢舉；新北地政局表示，已收到20多件，但還在查證中。律師提醒，免責聲明無法免責，最好的做法是下架廣告。
近期點開臉書，有民眾會看到房仲貼出免責聲明，強調自己刊登的房屋物件出售文作廢。會有這樣的現象，傳出是因為近期房仲圈掀起檢舉之亂。針對已成交的房屋貼文，房仲卻沒下架廣告文章，因涉及廣告不實就可能被檢舉。雙北地政局表示，近期的確有收到檢舉案件。
台北市地政局地權及不動產交易科科長陳怡如表示，「2025年截至5月9日以來，類似的檢舉案子有2件，那2件都是沒有成案的，因為通常陳情人都沒有附相關的事證，所以沒有開罰的狀態。」
新北市地政局地價科科長蕭湘君則表示，「最近收到20多件的臉書廣告檢舉案件，在我們受理查證後，只有10多件還有刊登資料，這些目前都已經發文請刊登業者提出說明。全案仍在查證的階段，目前還沒有對此案件開罰。」
只是有不少房仲擔心被檢舉，會違反《不動產經紀業管理條例》，面臨6萬元到30萬元的罰鍰，又怕文章刪不完，紛紛發布免責聲明。但律師表示，免責聲明無法達到免責。
律師江皇樺指出，「有沒有責任不是你自己說了算，因為你今天PO了廣告上去，你廣告如果說這個房子物件已經賣掉，賣掉你就要下架。」
就有不少民眾好奇，為什麼物件已經成交但廣告卻不下架，房市專家點出關鍵原因。
房市專家何世昌指出，「房仲可能評估，這一間房子雖然賣掉了，可是它的屋況條件或者是價位條件非常的好，可以吸引客人，因此才會持續地把它放在網路上，等到民眾打電話來詢問的時候，他才推銷B物件。」
台北市民張先生說：「我喜歡的是這個物件，但是如果他介紹那個還不錯會有考慮，但還是會覺得心裡比較有點不開心。」
台北市民胡先生則說：「當然會生氣，因為我看的是A，是因為看到圖片吸引，這個就有點像廣告不實。」
新北地政局表示若違法屬實，除了依法開罰，也呼籲房仲業者本於自約原則，防堵不實廣告和惡意檢舉，維護產業秩序與形象。