紐約市9月初對民宿業者實施新規定，不只房東必須向市政府登記，而且一次最多只限兩人入住，房東還得一起住。有房東抱怨，這項強制措施會對透過租金補貼家計的家庭帶來打擊。不過學者分析，不只紐約，包括加州聖塔莫尼卡和費城，也都對民宿祭出限制，目的是為了解決住房危機。
訂房網站上，展示民宿房間內的擺設，許多人出遊時，會住民宿來節省一點旅費，同時體驗當地的風土民情。
不過紐約今（2023）年1月通過的第18號地方法，強制民宿必須向市政府登記，規定一次最多只限兩人入住民宿，民宿業者必須一起住，而且房客還能進入屋內所有區域。
紐約民宿業者夏普表示，「紐約市一切都很擁擠，當局說我必須共用公寓，並且旅客能進入每個房間。這些規定似乎沒什麼道理，我不確定有多少旅客對此感到自在，這就是為什麼飯店房門會上鎖。」
這個新規定9月初開始實施，讓前來紐約的家庭旅客不能再選擇入住民宿。
夏普10年前買下這間公寓，並對房間進行整修，好讓家人能來同住，經營民宿只是為了補貸款費用；而且新規定還限制，最短住宿時間為30天，讓她不得不修改訂房網站上的資訊，以免觸法，遭到最高5000美元，相當於新台幣16萬多元的罰款。
當地議員表示，這麼做是為了保障附近居民的居住品質。
民主黨紐約市議員費利茲認為，「你想如果大樓裡有一間公寓，一直被出租用於週末深夜開派對，這表示這個街區的其他人，還有大樓內的其他鄰居，夜晚將不得安寧，所以我們不能讓這個問題在紐約成為常態。」
不過學者分析，像是加州的聖塔莫尼卡，和費城、紐奧良，當局也都對民宿祭出各種限制；主要原因除了可能騷擾其他居民，還包含最近10多年來不斷攀升的房租，讓當局不得不正視住房危機。
印第安納大學社會政策分析師布倫丹．鮑指出，「自從2010年來，美國的房租上漲60％，某些地區漲幅還更高，自從新冠疫情爆發以來，房租甚至飆漲20％。我認為各城市正在嘗試採取一切措施來擴大租屋市場，並替居民提供一些保障。」
學者認為，經營民宿導致房產退出租屋市場，加劇住房危機，連帶導致房租漲不停，對民宿加嚴規範，可以緩解美國部分住房短缺的問題。