台商返台喊缺地 北部工業區地太貴
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美中貿易戰開打，掀起台商回流潮，不過國內缺地問題嚴重，日前經濟部公布閒置工業用地名單，強調如果持有三年以上不開發，將開罰甚至拍賣。不過，有商用不動產業者分析，閒置工業用地還是中南部居多，甚至在偏遠郊區，至於北部地區，像是五股工業區工業用地，一坪開價80萬以上，甚至百萬都有，桃園、新竹、台中工業區，一坪也喊到30萬，等於光蓋一棟1500坪工業廠房，就要花4.5億，土地成本太高，讓台商卻步。
新北產業園區，四處都是廠房招租、土地出售廣告，捷運沿線還有一大片工業用地、尚未開發。不過，工總喊五缺，缺地問題真的這麼嚴重嗎？在美中貿易戰開打後，國內缺地問題，似乎在台商回流潮後慢慢浮現，有商用不動產業者，台商缺地問題，關鍵不在於土地不足，而是台商鎖定的工業用地，幾乎都在北部地區，這些開發成熟的工業區，土地價格實在太貴。
不動產業者丁玟甄說：「每坪30萬的話，如果是以1500坪來講，可能總價開到4億5。如果再接到他的營造成本，可至少也要再抓個一半的成本，可能2000坪的一個廠房，最後弄起來都要6、7億應該是跑不掉。再加上他的建物，如果再加上其他的生產設備，可能又更高了。」
台商回台設廠，就得花錢買土地，如果台商鎖定的是熱門工業區，經營成本實在太高，根據商用不動產業者，最新工業用地價格顯示，北部地區，以五股工業區價格最貴，每坪要價80萬，最貴每坪甚至要價百萬，中壢工業區，每坪20萬起跳，新竹工業區，每坪約15到18萬，台中工業區也要20萬起跳，南部地區，台南科技工業區每坪6到8萬，價差之大。
商總理事長賴正鎰說：「台中附近的每坪也都要30、40萬以上，工業區的土地已經幾乎比住宅區的土地都還要貴。所以政府要立刻去解決這個問題，要不然台商回不來。」
文化大學經濟系教授柏雲昌則質疑：「買工業用地不可能在北部，防制汙染一定要找工業區的土地。但是這些台商回來會去工業區找土地嗎？我看一個打問號。我在猜他們回來大部分都去炒農地吧？」
學者表示，現在國內工業廠房，都有排汙限制，回台廠商如果是高汙染產業，恐怕有錢也買不到地，建議政府應輔導、協助台商覓地，才能找到適合土地，回流台商對經濟成長才有幫助。
新北產業園區，四處都是廠房招租、土地出售廣告，捷運沿線還有一大片工業用地、尚未開發。不過，工總喊五缺，缺地問題真的這麼嚴重嗎？在美中貿易戰開打後，國內缺地問題，似乎在台商回流潮後慢慢浮現，有商用不動產業者，台商缺地問題，關鍵不在於土地不足，而是台商鎖定的工業用地，幾乎都在北部地區，這些開發成熟的工業區，土地價格實在太貴。
不動產業者丁玟甄說：「每坪30萬的話，如果是以1500坪來講，可能總價開到4億5。如果再接到他的營造成本，可至少也要再抓個一半的成本，可能2000坪的一個廠房，最後弄起來都要6、7億應該是跑不掉。再加上他的建物，如果再加上其他的生產設備，可能又更高了。」
台商回台設廠，就得花錢買土地，如果台商鎖定的是熱門工業區，經營成本實在太高，根據商用不動產業者，最新工業用地價格顯示，北部地區，以五股工業區價格最貴，每坪要價80萬，最貴每坪甚至要價百萬，中壢工業區，每坪20萬起跳，新竹工業區，每坪約15到18萬，台中工業區也要20萬起跳，南部地區，台南科技工業區每坪6到8萬，價差之大。
商總理事長賴正鎰說：「台中附近的每坪也都要30、40萬以上，工業區的土地已經幾乎比住宅區的土地都還要貴。所以政府要立刻去解決這個問題，要不然台商回不來。」
文化大學經濟系教授柏雲昌則質疑：「買工業用地不可能在北部，防制汙染一定要找工業區的土地。但是這些台商回來會去工業區找土地嗎？我看一個打問號。我在猜他們回來大部分都去炒農地吧？」
學者表示，現在國內工業廠房，都有排汙限制，回台廠商如果是高汙染產業，恐怕有錢也買不到地，建議政府應輔導、協助台商覓地，才能找到適合土地，回流台商對經濟成長才有幫助。
