政院選定雙北推「使用權住宅」低於市價至少可住20年

台灣高房價讓許多人買不起房，只能當租屋族，政府近年出手打炒房，但效果有限，內政部跟財政部研議提出「使用權住宅」，預計今年選定台北市、新北市推動，由政府興建「使用權」概念的住宅，鎖定「租得起但買不起」族群，能用低於市價價格長期居住，可望至少住20年。

民眾表示，「有結婚成家，應該也是30幾歲，然後到80歲，應該他們也是，這樣子就不用煩惱租屋的問題。」

有民眾認為，「20年可以，租金的話，如果是2個人，看1個人其實1萬塊也都可以。」

使用權住宅的價格跟居住年限，是民眾主要的考量點，內政部長林右昌2日表示，跨部會持續討論中，比較政府已經推動的社宅、地上權宅，社宅採租賃使用，有價格優勢，但有居住期間限制，最長可住6年；地上權宅只有建物所有權，沒有土地權狀，使用年限50年，比市價便宜，但不好脫手；使用權宅不出租也不出售，有居住最短年限，最長年限彈性，不得買賣跟繼承。房產專家認為，使用權宅可視為長期居住的社宅。

房仲業者郎美囡指出，「價格的水平上面，它應該可以跟房價有一個相當大的程度吸引力，可能在未來，這個不動產資產傳承，這個需求性會降低一些，有助於就是翻轉國人，對於有土斯有財的一個概念，這個也有利於就是所謂使用權住宅的推行。」

崔媽媽基金會表示，使用權宅適合沒有房屋轉售需求的民眾，期盼政府不是端出選前牛肉，而是從長計議，落實居住正義。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，「不是像租屋3年5年，或是社會住宅6年這樣，因為這個不穩定，會導致他可能未來包括孩子就學、個人就業上的一些不便。」

房產專家認為，政府選在房價高昂的雙北推動使用權宅，有指標意義，目前台北租屋20坪約2萬4000元，使用權宅採「類租金」，每月若低於2萬5000元，對單身族群、小家庭有吸引力。