政府按推"使用權社宅" 民眾免租免買.只納使用費

位在台北車站旁，的"京站花園廣場"，是國內"使用權住宅"標的個案，建商當初與台北市府簽訂"五十年地上權使用權"，而目前社區每坪成交單價大約40萬元，遠低於周邊房屋破百單價的原因，就是因為一旦"年限屆滿後"，購買者無法取得土地及建物所有權，現在財政部和內政部也打算利用這樣的模式，以國有地，政府委外興建"使用權宅"，不租也不售，讓有居住需求的民眾，來購買"使用權"。

民眾表示：「可能看個人需求吧。因為我是台北人，所以會比較想要存錢買房這樣。」

民眾表示：「假設可能搬回台中，或是其他地方跟家人住的話，那我覺得在這段時間，如果可以用比較低的價格，住到相對好的地方，我覺得也是不錯的。」

根據財政部初步構想，將盤點面積在1000平方公尺以下的土地，由內政部規劃為"使用權社會住宅"，不同現有社宅限期住六年，只會訂出"最低使用年限"，不租不售，依照使用年限付費，繳費機制還在規劃，要提供給經濟能力高於社宅租戶、但又買不起一般住宅的民眾。

臺北市租賃住宅服務公會理事長，陳柏勳表示：「他要的權利金可能也不是很少的金額，那如果是一筆很大的權力金額，那其實他在其他縣市就可以買了。」

前淡江大學產業經濟系副教授，莊孟翰表示：「政府要用一些方法去處理，那我覺得財源是最重要的，像是都更跟危老好幾千件，那些都可以從那邊拿錢出來。」

學者分析，這是一種"中繼住宅"的概念，讓民眾可階段性規劃住處，但配套措施要完善。例如新加坡就以"所得"來限制購買使用權宅的資格，另外，政府也要建立"土地儲備制度"，不要因為財源短缺就賣地。