300億租金補貼7月上路 租客憂房東漲價陷惡性循環

行政院將在7月1日開放「300億元擴大租金補貼專案」,但有北市租屋族擔憂,房東將因為租客申請補貼,轉嫁成本至房客身上。崔媽媽基金會透過巢運近日發布的問卷調查結果推估,約有7至9成房東為避免被追稅,而不讓房客遷戶籍或申報抵稅,因此預計專案上路後,僅2成租客可如願申請補貼。

即將上路的「300億元擴大租金補貼專案」,規模將從現行的57億元提高至300億元,並放寬補貼申請資格,使補貼戶數從12萬戶增加至50萬戶。不過通貨膨脹加重無殼蝸牛負擔,補貼專案出爐是否能在住的成本上稍減經濟壓力,租屋族並不樂觀。

租屋族A小姐大學時期北上就學,畢業後繼續留在台北市工作超過5年,因租屋條件和環境不如所願,她一路從新北市新莊、三重、永和,搬到台北市文山、大安及中正區;從4坪分租雅房套房,乃至於家庭式約20坪公寓都住過,但仍常常遇到家電、設備壞掉,房東不負責修繕等各種困擾。

A小姐表示,要找到能友善房客的房東並不容易,再來就是租屋議約時,「房東都會先跟你講好,不准報稅,也不准入籍,否則就不租了。」若與他人合租,還需要先與室友溝通,她曾經就發生過,想提出申請租金補貼,但同住室友以「不要破壞和房東關係」為由,未能獲得共識,最後不了了之。

A小姐說,擴大租金補貼專案只讓她燃起一絲的希望,但很快地就回到現實;她一想到房東若打從一開始,就不給租客申報租金抵稅,事後再提出來,可能只會搞壞關係,「除非你已經決定下一年度不續約。」

A小姐另一個擔憂是,擴大租屋族申請補貼,也可能陷入房租因此漲價的惡性循環。「房東可能會因為我請領補貼,他要繳的稅金變多,又回來漲我房租,」因此對於租屋情境是否能就此改善?A小姐仍感到悲觀。

內政部近期強調,300億租金擴大補貼專案實施後,房東也能同步享有稅賦優惠,包括「房屋稅」同自住住家用稅率1.2%、「綜合所得稅」每屋每月租金收入最高可至1萬5千元之免稅優惠等。

不過,OURs都市改革組織和崔媽媽基金會皆質疑,過往台灣100萬戶租屋族,僅3%成功申報租金抵稅,就算租金擴大補貼,房客仍不容易申請。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析,房東通常不只有一戶不動產出租,若名下有兩到三戶,但只有其中一戶租客申請補貼,該房東仍會從租屋黑市浮出檯面,當稅捐單位透過租屋補貼申請作業,勾稽到該房東還有其他不動產出租,便會要求其餘的房子都要如實繳稅,屆時房東就可能將衍生的稅金轉嫁給房客,或是索性終止租約。

另外,內政部近期也表示,房客申請租金補貼,其實不需要先取得房東同意,但OURs都市改革組織秘書長彭揚凱點出補貼成效不彰的癥結,「事實上政府沒有講下一句,房東漲房租,趕你走,也不用經過政府同意,因為沒有罰則,這就是現實。」

彭揚凱更質疑,300億元租金擴大補貼專案是一次性的「大撒幣」,缺乏穩定財源。他批評,「這就是選舉前,為了消弭年輕人居住正義沒落實,花錢讓你消消氣,有史以來政府沒有人那麼大方,但關鍵是,難以有效幫到租屋族,」他認為,政府既然要撒錢了,就應該透過專案補貼,將蒐集到的租屋行情、價格、坪數、地域資訊,比照買房實價登錄政策,透明公開。

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