政院修《平均地權條例》 炒房最高罰5千萬

台中七期的精華區內，新興的建案一棟棟拔地而起，台灣房價逐年攀升，一般的上班族想要買房，都覺得大不易。

民眾說：「一般的房價大概一坪都快到30萬，你看他不吃不穿不喝，大概一輩子都買不起。」

為了健全不動產市場，行政院7日宣布通過《平均地權條例》修正草案，限制預售屋或新成屋買賣。未來除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售第三人，違者可按戶處50到300萬罰鍰。

另外針對有散播不實資訊影響交易價格、營造熱銷假象進行炒作，都可按交易戶數開罰100萬至5000萬元。房仲業者認為，法案上路後會引發投資客一波拋售潮。

房仲業者馬先右表示，「以現在買方來講，他就可以慢慢挑，那越慢挑，可是時間一分一秒的過去了，賣的人就很緊張。如果沒有賣掉，就像我剛講的，他要投入更多的成本把這個房子hold住。」

房地產代銷業者則表示，投資客退場後，自住買房剛性需求仍在，但地價建材雙漲的情況下，房價還是掉不下來。鉅額罰鍰固然有嚇阻效果，但裁量炒房輕重不易認定，建議直接提高既有的購物買賣機制罰則。

代銷業者呂慈洋認為，「購屋的買賣機制，或代銷經紀業的合法性、服務品質的部分，或者是在建築業，他們在施工的部分，交屋糾紛這部分去規範，倒不如把這個違法的地方，他可以把這罰款提升，加重一點。」

行政院則強調，本次修法希望能健全房市，並且依舊保障人民財產權與契約自由，因此有特殊重大變故者，不在限制換約的範圍內。

內政部次長花敬群解釋，「因為這個重大變故，而導致他無力繳款的狀況發生，在這個條件成就的情況下，當然就會同意他可以換約。」

草案修法重點還包括建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄，行政院後續將送立院審議三讀通過後，才會正式施行。