外界預測央行可能升息半碼到1碼 房貸族壓力大

17日央行將召開理監事會議,外界預測可能升息半碼到一碼,抑制近來物價高漲壓力。不少房貸族憂心,如果升息一碼,房貸壓力大。尤其在雙北市置產,新成屋總價動輒超過1500萬,如果升息一碼,每年房貸負擔將增加2萬5000多塊。

權狀28.5坪、溫馨2房。坐落新北市新莊副都心,2年前花1500多萬購置的預售屋,今年剛交屋不久,喊價已超過1700萬。近2年房價不斷攀升,不少人選擇購屋抗通膨。不過近來央行傳出17日理監事會議,升息半碼到一碼,讓不少扛千萬房貸的民眾大喊不消。

民眾說:「我是只有還利息,沒有還本金,(月繳)要7、8千,半碼就好了啦,這樣負擔才不會那麼重。」另一位民眾也提到,「每個月(房貸)大概4萬多塊,一次升(1到2碼)的話,大概會吃不消,薪水都沒有漲啊。」

試算升息房貸利息,以總價1700萬準備自備款2成340萬,剩餘1360萬,辦理30年期房貸,升息前利率約1.325%,每月本金加利息,月繳約4萬5800元;如果央行升半碼0.125%,房貸利率將提高到約1.45%,每月本利繳約4萬6860元,每年房貸負擔,增加1萬2720元,而升一碼0.25%,利率將來到1.575%,每月本利約4萬7900元,每年房貸負擔增加2萬5200元。

房仲業者鄭伯灝表示,「央行這樣的升息,雖然是半碼或一碼,但以他整體年度的一個負擔來講,確實也是會有個萬把塊的壓力存在。」

不過,也有學者預測央行3月不會升息,因為國內物價壓力不像歐美各國那麼大,而且美國聯準會也尚未升息,預估會先等到美國升息幅度公布後,央行再升息。

中央大學經發中心主任吳大任表示,「美國通膨的情況是更嚴重 ,他的升息幅度超過2碼,我們台灣跟進的腳步就會很快,非常有可能在上半年就會跟進。」

學者表示,央行升息變數還要看俄烏戰事,如果持續擴大,也有可能提前升息,不過選擇在6月升息,半碼到一碼機率最大。

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