中央打炒房 《平均地權條例》修正案最快本週通過

為遏止炒房,中央再祭重罰,預計17日拍板《平均地權條例》等相關修正草案,除了限制預售屋等換約轉售,也將對意圖影響交易價格、製造熱銷假象等炒作行為重罰,違者最高罰5000萬。此外,行政院消保處近期查核全國共50件預售屋買賣契約,結果發現不符合規定的建案就達到4成以上。

消保官及台南地政局走進接待中心稽查,為確保民眾購屋權益,行政院消保處稽查全國共50件預售屋買賣契約,發現有的將驗收項目中的相關費用轉嫁給消費者,也有在交屋保留款文字動手腳,把房地總價寫成房屋總價,不合規定建案高達4成以上,將依法裁處。

行政院消保處簡任秘書陳星宏表示,「藉由定型化契約條款的內容,真的是魔鬼藏在細節裡面。」

內政部地政司專委陳啟明表示,「購買預售屋之前,一定要慎審評估自己的財務負擔能力還有居住需求,避免造成日後購屋的糾紛。」

上百民眾漏夜排隊,去年底台南仁德建案因還沒開賣出現搶房潮,引發爭議。為防止有心人士刻意炒作,除了中央嚴查,實價登錄新制去年7月上路後,台南共有16272件申報,但地政局稽查卻發現有342件違規。其中在東區某大樓市場交易約40多萬,預售屋實價每坪卻超過60萬,明顯不合行情。

台南市地政局長陳淑美表示,「車位的面積,他報錯了,總面積錯誤的話,你這個總價除以面積出來的單價就會異常的高,那這個我們發現之後,我們是不予揭露,同時我們就追究業者相關的責任。」

雖該案最後認定是業者因表格格式不小心登錄錯誤,地政局已建議中央對新制表格建立防呆機制,但類似違規案件光台南就有上百件,為遏止炒房,中央推動《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案,祭出行政罰,針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象等不當炒作行為,最高可處5千萬罰款,預計17號拍板。

內政部長徐國勇表示,「最主要我們是要針對預售屋跟這些相關的紅單等等這些轉讓,那這些可能構成了,他不是真正需要房屋的人,而是在炒作,我們是要阻止炒作。」

原本修正草案祭出的炒房關3年條款,因為引發爭議而拿掉,但徐國勇認為遏阻力量還是夠,草案也全面限制預售屋跟新建成屋換約轉售等,就希望透過嚴格稽查及重罰等措施,能有效阻止有心人士的惡意炒作。

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