央行祭第4波選擇性信用管制 今再邀銀行業者「喝咖啡」

央行祭出第四波「選擇性信用管制」後,今(21)日再邀銀行業者「喝咖啡」,討論後續執行細節。因為部分建商,貸款買地卻不動工,目的是囤地、養地。央行要求銀行業者,貸款契約中,加註必須在一定期間內動工興建,否則提高利率。不過房產專家認為,受影響只有中小型建商,大財團資金充沛,尤其壽險業買地,根本不需要貸款。這些舉措,等於幫大集團清理競爭者,未來不動產業,大者恆大,小建商生存不易。

央行邀銀行業者「喝咖啡」,討論如何有效執行第四波「選擇性信用管制」措施,不僅建商購地貸款,從六成降為五成。另外,如果貸款後沒動工,將緊縮貸款或提高利率。對此,工商協進會理事長林伯豐表示,恐引發短期資金鏈問題。

林伯豐說:「用資金來控制產業開發,可能短期會對於房價上漲有所抑制,但對長期是不利資金方式來管控,(資金鏈)是會有短期效應。」

不過房產專家認為,養地或囤地,實務上認定不容易,因為遲遲未開工,有諸多原因,包括近期缺工、缺料問題,也可能因為變更建築設計等。然而這些限制措施,恐怕只會影響中小型建商,大集團或保險業資金滿手,幾乎都不用貸款,就能砸上百億買地。認為這樣措施,只是加速不動產業「集團化」,卻打不到資金雄厚的大財團。

住展雜誌研發長何世昌表示:「你有聽過國泰建設在貸款賣房子嗎?未來小型建商的經營環境會非常惡劣啦,房地產業的版圖也會呈現,一個大者恆大的一個方向。而小型建商擠到蛋白區或者偏鄉,甚至被淘汰出這個房地產市場都有可能。」

房產專家表示,央行試圖降低,金融機構的不動產放款,但會落實執行,恐怕只有公股銀行。購地貸款業務,也可能轉向商業銀行,沒有搭配相關「金檢」措施,公私銀行不同調,打炒房效果有限。

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