停車位無「土地持分」 預售屋新制明年上路

民眾近期有購屋計畫，也打算買停車位的話，要注意了。行政院消保處修正「預售屋買賣定型化契約」，取消停車位「土地持分」，未來如果都更，土地持分將不納入計算，預計明年元旦起上路。

一般大樓住宅，地下停車場， 謄本登記為「共有部分」，屬於不得與建築分開買賣的法定停車位，買賣對象也僅限同棟大樓住戶，不過以往車位坪數，土地持分約可分配到0.5到1坪。但行政院消保處表示，為配合民法第799條第4項，修正預售屋買賣定型化契約，應記載及不得記載事項部分規定，從明年元旦起，正式取消預售屋停車位土地持分。

有民眾認為：「我覺得這樣子比較公平比較合理，也不會造成大家產權糾紛。」、「買停車位也是得花錢去買，如果不納入土地持分，我是覺得比較不合理。」

內政部地政司表示，依現行民法規定，土地持分以「專有部分」，像是客廳、廚房、臥室等主建物，以及附屬建物像是陽台、屋簷、雨遮等面積去計算比例。修正後預售屋買賣契約中停車位，是屬「約定專用」，即使多購買停車位，也不會分配到較多土地持分，預計明年元旦起上路。

內政部地政司副司長林家正說明：「公共設施裡面的停車位不會有獨立的權狀，就是我們這次要修的，不可以基地持分，都更的時候不會有額外的那個基地持分。」

不動產業者表示，目前大樓停車位，分法定、增設及獎勵車位3種名目，對於預售屋銷售價格差別都不大，不會有人特別計算車位所佔土地坪數，所以對預售屋市場影響不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出：「因為法不溯及既往的關係，建照已經送審的一些個案的話，那它可能在未來也大概是會沿襲舊制。」

內政部地政司表示，未來地方政府地政單位，每年都會進行查核，如果建商違反規定，將依《消保法》第56條之1，限期改正，屆期不改就會開罰，3萬到50萬元以下，可連續罰到改正為止。