房貸統計:Q3增樣本4.7萬件 近29季新高

央行睽違10年後打炒房,再祭出「選擇性信用管制」,殺得營建業、投資客措手不及。不過根據聯徵中心最新房貸統計,發現今年第三季新增樣本數量達4.7萬件,創近29季以來新高,平均購屋總價1143萬,也創歷史新高。還有建商表示,新建案來客數大約少了兩成。

這個月7日,央行祭出四大選擇性信用管制後,並非央行臨時起意,根據根據聯徵中心最新房貸統計,發現今年第三季新增樣本數量來到4.7萬件,年增率25%,創近29季以來新高,平均購屋總價1143萬,也較去年同期增加了78萬,創歷史新高。已連續21季平均購屋總價破千萬。不僅如此,核貸成數中位數近八成,創11年新高,平均貸款利率1.46%,則創新低紀錄。
 
1607773558t.jpg
 
房仲業者認為,因為房價趨勢向上,央行更無法漠視炒房行為。屋比房屋總經理葉國華認為:「如果按照這樣炒房炒紅單,明年確定房價又不容易下跌的情況下,適時的降溫、潑點冷水,或者是做一些管制的動作,我覺得這個是必要的。」

日前商總理事長賴正鎰,抱怨央行下猛藥打炒房,因為經營房地產的他最有感,他說威力是「原子彈」等級,不過這次改口,反而稱讚起央行打炒房,因為對自住客影響不大,反而是土地價格連年飆高,這次信用管制對地主有嚇阻作用。不過新建案預售屋看屋人潮明顯變少了,約少一到二成。

商總理事長賴正鎰指出:「(新建案)來客大概少了15%到20%,獲利最大的是地主,不是建商,土地如果不再飆漲的話那整個房地產就會穩定下來。」

學者表示,北市房價,高於全國平均購屋總價,新成屋沒有兩千萬很難買得到。房價所得比更是高達14.39倍,一般上班族得不吃不喝14年才有辦法在台北市買房子。央行祭出選擇性信用管制,只能抑制些許房價漲幅,但長期趨勢向上,台北市房價,依舊高不可攀。

 

相關新聞