國內空宅率逐年上升 學者:明年恐逾20% | 公視新聞網 PNN

國內空宅率逐年上升 學者:明年恐逾20%


國內囤房、空屋到底有多嚴重呢?根據主計總處普查顯示,國內「空閒」住宅率逐年上升,上一次調查已攀升到19.3 %,學者認為,明年辦理10年一度的人口住宅普查時,空宅率恐將超過20%,顯示國內「囤房」狀況日益嚴重。

房價居高不下,讓國內多數的無殼蝸牛們,背負著沉重的居住壓力,但根據主計總處歷次普查顯示,國內空閒住宅率是逐年上升,以1966年來說當時的空閒住宅率只有1.4%,但到1980年已暴增到13.1%,2010年的調查更攀升到19.3%,學者表示,以趨勢推估,明年辦理10年一度的人口住宅普查時,空宅率恐怕還是會上升。

政治大學地政系教授張金鶚說,「正常國外的空屋率大概3%到5%,我們現在已經達到將近20%,高空屋率表示隱含著是供過於求,整個經濟學上來講是很不合理的,所以我想這都是代表我們資源的無效利用或浪費資源。」

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學者認為政府10年才進行一次普查,加上國內的住宅持有成本過低,都是造成住宅使用率降低的原因,政府應該要讓住宅回歸以居住為主、投資為輔,才能改善高房價,另外從前一次的調查也可看到,北部地區空閒住宅增加速度最快,其中又以基隆的空閒住宅率為最高,超過25.5%,北市空閒住宅率則為13.4%,為全國最低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,「基隆那邊也推案推的不少,從2014的房市反轉之後,它整個去化速度沒有那麼快,所以你就可以發現說它的整個餘屋量的部份就比較大一點。」另外他也指出,台北人口比較密集,在市中心的一些素地可能比較少一點,推案量並沒有那麼大,所以空閒住宅還是比較少。

房屋比價平台表示,近兩年建商請照及推案量不斷攀升,但整體交易量還是處於歷史上的低檔,加上銷售狀況並沒有大家想像中的熱絡,因此未來房市後勢仍存在隱憂。


 

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