台中首件「危老建築」重建案核准通過 | 公視新聞網 PNN

台中首件「危老建築」重建案核准通過

台中市忠勇路一棟危險老建築,屋齡46年,是都發局第一件核准通過的「危老建築」重建計劃案,與傳統都更最大的差異是時程快,容積獎勵只比都更少一點,過程也較簡便。

鐵皮圍起來空地,裡頭的建築物巳經有46年歷史,它原本是工廠宿舍,破舊的外觀成了突兀的地景。現在透過危老建築重建,未來有機會成為七八百戶的新式社區。它是台中市第一例核准通過的危老建築重建計劃案。

提案建築師吳六合表示,「(流程)三個月左右,最多不會超過半年的期限,結構加強的這個部份,還有像無障礙,它(法規)都列得很清楚,就可以節省很多時間。」

危老建築的重建,必需要產權所有人全數同意,還必需符合「危險」或「老舊」的要件,雖然門檻比較高,但容積獎勵最高可達建築基地的1.4倍,這棟位於台中市寶山里忠勇路上的危老建築重建案,總共可獲得法定獎勵容積的40%。

台中市都市更新工程科長朱文彬表示,「經過評估後,已經符合了危老條例的規定,依法去做審查。如果它符合危老法規的退縮,或是綠建築、耐震等的規定,它就會拿到容積獎勵部份。」

根據台中市政府快篩921地震前耐震度不足的房子,初估有1393件,但是否符合危老還有待清查,希望透過獎勵措施,吸引民眾主動申請重建;地方上肯定,但也擔心這類危老建築重建過程,會造成鄰里發展的阻礙。

台中市寶山里長廖振源認為,「一定要考慮到它周邊出入口、排水系統,這個很重要,不要用個案單獨一點點去變化。」

台中市都發局指出,危老建築重建,目前在新北市有兩件,高雄一件,及台中市核准的這一件,它適合小範圍,產權單純,只要縣市政府同意即可辦理,接下來計劃在今年內,要輔導50件危老重建計劃,目的是希望透過簡化的流程,達到都市更新目的。

 

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