北市公告地價暴增 地上權住宅租金漲

台北市公告地價調漲，波及不少地上權住戶，台北市一處國有地的地上權住宅開發案即將交屋，住戶每年需交地租，是公告地價的3.5%，但公告地價如今漲了50%，租金暴漲，讓住戶負擔更重了。 位在台北市文山區精華地段的一處國有地的住宅開發案，即將於今年六月交屋，由於這是地上權住宅，住戶們擁有70年的房屋使用權，但每年需繳交地租，金額以公告地價的3.5%來計算，現在台北市公告地價漲了50%，讓他們還沒搬進去，就大喊吃不消。 ==陳情住戶 陳先生== 最不合理的地方 我自己覺得是地租 沒有一個天花板設限 就是我們(房子使用)的價值 會一直降 然後降到零 但是你看最後一年的時候 變成 我的房子都要還人家了 問題是我的稅我的地租 可能是繳最高的 與所有權相比較，購買地上權住宅的住戶們，也是要繳房屋稅，雖然以市價6成購買到房屋使用權，也不用繳地價稅，卻必須每年支付地租，而地租的金額是公告地價的3.5%，遠高於所有權住戶的自用稅率0.2%。舉例來說，地價一坪100萬的自用房屋，每年要繳地價稅2千元，但地上權住戶就得繳交3萬5千元，若是每3年調漲，數字將十分可觀，而且70年後無權使用房屋，等於一無所有。 ==房仲業者 徐佳馨== 因為現階段來說 公告地價連年去做一個調整 所以其實在連年調整的 一個狀況之下 地租可能會有 現在付得起 未來負擔不起的一個狀況 ==台北市財政局長 陳志銘== 你如果(地上權)本身做為住宅 住宅是沒有創造收益的能力 所以它就變成要 承擔比較高的風險 但是像我們財政局在推的(地上權) 就是商業設施 商業設施本身有創造收益的能力 所以他可以從創造收益的能力 來承擔風險 財政局強調，未來台北市不會推出地上權住宅開發案，而房仲業者呼籲想要購買地上權住宅的民眾精打細算，不要只想到低房價甜頭，而成了政策受災戶。 記者 郭采彥 彭耀祖 台北報導