北市公告地價暴增 地上權住宅租金漲 | 公視新聞網 PNN

北市公告地價暴增 地上權住宅租金漲

台北市公告地價調漲,波及不少地上權住戶,台北市一處國有地的地上權住宅開發案即將交屋,住戶每年需交地租,是公告地價的3.5%,但公告地價如今漲了50%,租金暴漲,讓住戶負擔更重了。 位在台北市文山區精華地段的一處國有地的住宅開發案,即將於今年六月交屋,由於這是地上權住宅,住戶們擁有70年的房屋使用權,但每年需繳交地租,金額以公告地價的3.5%來計算,現在台北市公告地價漲了50%,讓他們還沒搬進去,就大喊吃不消。 ==陳情住戶 陳先生== 最不合理的地方 我自己覺得是地租 沒有一個天花板設限 就是我們(房子使用)的價值 會一直降 然後降到零 但是你看最後一年的時候 變成 我的房子都要還人家了 問題是我的稅我的地租 可能是繳最高的 與所有權相比較,購買地上權住宅的住戶們,也是要繳房屋稅,雖然以市價6成購買到房屋使用權,也不用繳地價稅,卻必須每年支付地租,而地租的金額是公告地價的3.5%,遠高於所有權住戶的自用稅率0.2%。舉例來說,地價一坪100萬的自用房屋,每年要繳地價稅2千元,但地上權住戶就得繳交3萬5千元,若是每3年調漲,數字將十分可觀,而且70年後無權使用房屋,等於一無所有。 ==房仲業者 徐佳馨== 因為現階段來說 公告地價連年去做一個調整 所以其實在連年調整的 一個狀況之下 地租可能會有 現在付得起 未來負擔不起的一個狀況 ==台北市財政局長 陳志銘== 你如果(地上權)本身做為住宅 住宅是沒有創造收益的能力 所以它就變成要 承擔比較高的風險 但是像我們財政局在推的(地上權) 就是商業設施 商業設施本身有創造收益的能力 所以他可以從創造收益的能力 來承擔風險 財政局強調,未來台北市不會推出地上權住宅開發案,而房仲業者呼籲想要購買地上權住宅的民眾精打細算,不要只想到低房價甜頭,而成了政策受災戶。 記者 郭采彥 彭耀祖 台北報導

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